文档介绍：投资性房地产练****题
投资性房地产练****题
一、单项选择题
企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借 记（）科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
【答案】A
【解析】应记入“投资性房地产”科目。
企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关劳务，下列说法中正确的是
（）o
企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务在整个协议中不重大 的，应当将该建筑物确认为投资性房地产
企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关劳务在整个协议中重大的，应当 将该建筑物确认为投资性房地产
企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重 大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产
企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重 大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产
【答案】A
【解析】企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务在整个协议中不 重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。比如，企业将办公楼出租并向承租入提供 保安、维修等辅助服务。相关提供劳务比例重大时，不作为投资性房地产。
若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是（）。
企业应对已出租的建筑物计提折旧
企业不应对已出租的建筑物计提折旧
企业不应对已出租的土地使用权进行摊销
【答案】A
【解析】在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计 准则第6号——无形资产》的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折旧 或摊销；如果存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定进 行处理。
关于投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法中正确的是（）。
应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换H的公允价值作为转换后的入账 价值
投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换H的公允价值作为转换后的入账 价值
【答案】A
【解析】在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
关于投资性房地产的转换，在公允价值模式下，下列说法中正确的是（）。
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当H的公 允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当H的公 允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产 应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产 应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益
【答案】A
【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当 日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当 按照转换H的公允价值计量。转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损 益。转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所 有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益。
关于投资性房地产的计量模式，下列说法中不正确的是（）o
采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
【答案】D
【解析】成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则 第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。
关于对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是（）o
企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对 投资性房地产进行后续计量
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对 投资性房地产进行后续计量
同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式
企业只能采用成本价值模式对投资