文档介绍：各路资本涌入深圳长租公寓
有人的地方就有江湖，或者说有人的地方就有生意，下面看看各路资本涌入深圳长租公寓，究竟是为何。 “让买不起房的人租住得更好。”在高房价的深圳，这句话听起来更感美好。
近年来，一线城市不断高攀的房价除了让众多开发商风生水起，也让原本小众、不被关注的长租公寓市场迎来了巨大的机遇。如今，各路资本涌入这个市场，站在风口的长租公寓越来越受到市场重视，就连“当红”的众创空间似乎也感到压力。
城中村里的“豪宅”
“与旁边的城中村相比，长租公寓已经算是豪宅级别了。”刚刚毕业来深的小陈感叹道。
在不到2000平方公里的土地上，空间资源的紧缺愈发成为深圳发展的阻碍。如今，城中村和老旧小区的增值模式就不仅在于拆除，深圳也在探索综合整治和功能改变等多种改造方式，长租公寓似乎成为了城市更新的另一种可能。合屋创始人罗凤鸣表示，长租公寓实际上就是进行城市更新的“柔性改造”，在居住外植入娱乐、办公等更多功能。据合屋统计，目前深圳已存在超过100家品牌长租公寓，他们的房源大多来自旧工业区、旧住宅区以及城中村等。而从运营方式上看，市场上的长租公寓有的是单栋整体租赁，有的是分散式经营;从运营内容上看，有的公寓看重租客的社交，有的则更注重空间设计。
证券时报·创业资本汇记者在深圳市福田区景田片区调查发现，魔方公寓就位于原景田综合市场大楼改造项目之中，从大楼外形上看的确与新建的大楼没有差别，房间的装修与布置也极其“文艺”，家电家私全齐，对于年轻人来说的确很具吸引力，与邻近的城中村新狮村只有一路之隔。
长租公寓卖什么?主打的是有格调的硬件装修和有情怀的服务，全心打造年轻人的聚居空间。但在小陈看来，这些公寓也有点“可望而不可及”：租金太高了，像我们这些刚毕业的人根本负担不起。
记者调查发现，魔方公寓目前所出租的30平方米左右的单间，月租金高达4600元以上，每月还需要缴纳260元的管理费，附近的小区同样面积的公寓月租金在3000元出头，城中村的租金自然更低。不过，相关工作人员对记者表示，目前出租的情况还不错，低楼层的房源基本全部出租。
在福田八卦岭片区，一个叫做吾家SOHO社区的长租公寓品牌也新鲜亮相。原本是上世纪80年代的老旧厂房宿舍，经过装修打造，成为焕然一新的白领公寓，主打26至70平方米的单间。记者了解到，该长租公寓目前所出租的房型价格范围在3700元至7000元不等，远远高于附近同面积的出租屋。
众创空间“蛋糕”被争食?
或许，对于刚刚毕业的年轻人说，相当于周围城中村一倍甚至两倍的租金的确难以负担。虽然租金高，但一些创业的年轻群体似乎看中了这些长租公寓。
黄先生与几位朋友正在筹备成立一家从事互联网装饰的创业公司，他发现一些长租公寓甚至可以注册公司，加之本身长租公寓的装修氛围与一般的创客空间极其相似，这样既解决住也解决办公的地方似乎可以省下不少成本。记者调查发现，福田区八卦岭的吾家SOHO社区与常规长租公寓不同的是，每间公寓都可以独立注册公司。如今，越来越多的长租公寓相当于是将长租公寓、众创空间以及商业综合体的模式三合一，旨在为年轻人提供创业办公空间及孵化服务。
酷公寓CEO林聪颖表示，“一个年轻人出来创业，假设租房2000元，租一个办公室4000元，如果在酷公寓，老板住上面，下