文档介绍：,它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分,是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。物业设备配套的完善性、合理性与先进性为人们改善房屋建筑、住用环境提供了一种物质基础与条件。物业设备管理是物业管理的重中之重。(一)给排水系统物业给排水系统是指建筑物内部的各种供水、排水、去污等工程设施的总称。它包括: 、设施按照整个供水环节来看,可划分为总蓄水池、水泵、分蓄水池、水阀、水表及供水管网等几个方面。 、设施包括排水管道、排污管道、通风管、清通设备、提升设备、室外排水管道、污水井、化粪池等。根据纳污性质,建筑物中的排水管道可分为:生活污水管道、生产废水管道、雨水管道。 :浴缸、水盆、小便戽、镜箱、冲洗盆、抽水马桶,面盆等不同种类。 :淋浴器、热水管道、热水表、加热器、循环管、冷水箱、疏水器、自动温度调节器、减压阀等。 : 灭火器、消防栓、消防龙头、消防泵、喷淋系统和配套的消防设备(如烟感、温感、光感探测器)、消防报警系统、防火卷帘、防火门、排烟送风系统、防火阀、消防电梯、消防走道及事故照明、应急照明设备等。(二)燃气系统包括:煤气灶、煤气表、煤气管道、天然气管网等。(三) 空调、通风系统包括:供暖设备、供冷设备和通风设备 :锅炉、蒸汽喷射器、输热部分(热量的输送管道等),散热部分(如散热器、暖风机、辐射板等), 及辅助设施,如:鼓风机、水汀片、回龙泵、膨胀水箱、去污器等。 : 冷气机组、冷水机组、深井泵、电扇、冷却塔、回水泵及输送冷水的管网等。 :通风机、排气口、及净化除尘设备等。(四) 电气工程设备系统该系统包括物业供电、照明及电器控制服务设备和设施。 、变压器、低压开关柜及各种温控仪表、计量仪表、配电干线、楼层配电箱、备用电源、电表、各种控制开关、照明设施等。 (弱电设备) 包括广播设备、电信设备、电视系统设备、共用天线及电视监控设备和电脑设备等。 ,包括:电梯、扶梯。(1)电梯一般组成:传动设备、升降设备、安全保护设备和控制设备。按用途分有:客梯、货梯、客货梯、消防梯及各种专用电梯。按速度分有:高速电梯( 2M/S 以上) 快速电梯( 1. 5M/S 以上) 低速电梯( 以上,多层住宅客梯) 按电机拖动方式分为:交流双速电梯直流快速电梯交流调速电梯。按控制方式可分为:信号控制电梯集选控制电梯微机程序控制电梯简单手柄控制电梯。(2)扶梯自动扶梯组成:驱动装置、运动装置和支撑装置。 :针式、栅式一般防雷设施组成:避雷针、避雷网、避雷带、引下线和接地极。避雷针形式:单支、双支、多支保护。第二节物业设备的管理一、物业设备管理的作用物业设备管理是指按照科学的管理方法、程序、技术要求,对各种物业设备的日常运行和维修进行管理。其作用: (一)是充分发挥房屋住用功能的保障(二)是延长设备使用寿命,保障设备安全运行、发挥设备价值的保证(三)利于推动房屋建筑设备的现代化(四)利于强化物业管理企业的基础建设