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..南山可行性分析
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日期:
深圳市南山区高新技术产业园项目
可行性研究报告
2013年04月16日
「南山区高新技术产业园项目可行性研究报告」 2013年04月15日
、项目总论
深圳市南山区高新技术产业园项目
《房地产开发项目经济评价方法》 （建设部：建标[2000]205号）
《建设项目经济评价方法与参数》（国家发改委、建设部：发改投资[2006]1325 号）
《关于印发经济评估方法的通知》及附件（中国国际工程咨询公司：咨经 [1998]11
号）
委托方提供的相关资料：
《房产证》（深房地字第4000180075号）复印件
地块来源介绍
国家及深圳经济建设的方针、政策和城市规划
《深圳市城市更新办法实施细则》 深府（2012 ）号
表1-1 :项目指标
序号
名称
单位
合计
1
用地位置
深圳巾南山区咼新技术产业园北区郎山一路
2
用地性质
工业用地
3
用地面积
m2
7000
4
建筑面积
m2
35000
5
容积率
5
6
覆盖率
30%
7
建筑间距
符合深标及相关规范
8
建筑咼度或层数
17
权
物
利
人
土
地
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根据调查，项目地块录属南山区高新技术产业园。目前价值较高，交通便利，紧邻南 海大道、宝深路、北环大道，可见本项目的地段优势明显，园区市场发展潜力较大。
根据估算，本项目总投资51,142万元，包括土地成本24,750万元，前期工程费255 万元，建筑安装工程费17,500万元，开发期间税费525万元，不可预见费1329万元等。
项目开发成本（不含管理费用、财务费用和销售费用）达44,359万元
表1-2 :项目总投资估算表
序号
项目
单价（元）
建筑面积（卅）
总投资（万元）
开发建设总投资
13345
35000
51142
1
开发成本
35000
44359
土地成本 拍卖价
补交地价
16000
5000
17500
8750
前期工程费
73
35000
255
建筑安装工程费
5000
35000
17500
开发期间税费
150
35000
525
不可预见费
380
35000
1329
2
开发费用
35000
6783
管理费用
380
35000
1331
销售费用
290
35000
1016
财务费用（按开发成本
的10%计）
4436
备注：1、测算数据来源于《深圳房地产年鉴 2012》及委托方提供的相关资料及数
据；
2、单价是按计容积率建筑面积计算的单价。
表1-3 :主要经济技术指标表
序号
名称
单位
数据
I
项目规划设计指标
1
总用地面积
m2
7000
2
总建筑面积
m2
35000
写字楼
35000
3
容积率
5
n
项目财务评价指标
1
总投资
万元
51142
2
租赁
万