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小区物业管理投标邀标书.doc

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文档介绍

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北京市海淀区太阳园小区物业管理投标邀标书
_______________________物业管理服务公司:
感谢贵公司关注太阳园小区!关注太阳园小区的物业管理服务!
我们太阳园小区的全体业主,对聘请物业管理公司能够健康地、专业地、规范地管理太阳园小区非常重视。作为合作的意向伙伴,我们真诚地希望贵公司在保障太阳园小区全体业主利益的基础上,提出可行的操作规程。此次提交的“投标书”应充分体现贵公司的物业管理服务专业化水平。现邀请贵司作为投标人就“太阳园小区物业管理服务”进行密封投标,具体事项如下:
1、 招标文件的领取:
(1) 领取时间: 
(2) 发标人:北京市海淀区太阳园小区业主委员会
(3) 地 址:北京市海淀区太阳园小区十号楼一层东侧
(4) 联系人:吕先生
(5) 联系电话: 81956602
(6) 贵公司在领取文件时请携带公司营业执照,公司简历,相关资质证明。
(7) 贵公司在领取“招标文件”时,请交纳招标工本费用人民币1000元及人民币100,000元的投标保证金,招标人与中标人签订合同后10日内,向未中标人发出未中标通知书,投标保证金无息退还。
2、 投标地点:北京市海淀区太阳园小区十号楼一层东侧
3、 投标截止时间:投标文件于北京时间      之前送达投标地点,逾期送达或不符合规定的投标文件恕不接受。(投标书请提交6份及电子文件)
4、 邀标书的确认:贵公司应在收到本投标邀标书当日以书面形式回复发标人以示确认。如贵公司不参加物业管理服务的投标,亦请以书面形式通知发标人。
投标人应具备的资格:
(1) 物业管理一级资质;
(2) 具有ISO9001-2000认证;
(3) 在管项目与太阳园小区相似,且管理业绩及业主评价优秀者优先;
(4) 具有“市优”项目的物业管理服务公司优先考虑;
(5) 有业主大会招标的中标项目且管理业绩及业主评价优秀者优先;
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(
北京市海淀区太阳园小区业主委员会
二零零五年九月日
 
附:招标书:
目录
一、项目概况 3
(一)地理位置 3
(二)主体建筑情况: 3
(三)本小区共有车辆1000辆以上,具体需再统计 3
(四)主要设备 3
(五)其它情况 3
二、太阳园小区业主委员会概况 4
三、物业管理服务内容及要求 4
(一)管理范围 4
(二)小区安保监控系统 4
(三)房屋建筑的日常养护维修 5
(四)给排水设备运行维护 5
(五)供电设备管理维护 5
(六)电梯运行维修 5
(七)卫生保洁 6
(八)绿化管理 6
(九)保安、消防、秩序管理及门禁系统的运行管理 6
(十)社区文化娱乐设施的管理养护 6
(十一)其他要求 7
四、管理目标及各项指标要求 7
(一)管理目标 7
(二)管理服务应达到的各项指标 7
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五、物业管理服务收费及财务管理要求 7
六、物业管理投标书应包括的基本内容 7
(一)报价 7
(二)公司情况 7
(三)管理总体构想 8
(四)日常管理服务项目、标准、承诺指标及采取的措施。 8
(五)房屋及设施设备的维修养护计划及实施方案。 8
(六)财务管理制度及物业管理收费标准的测算 8
附件一:报价函 9
附件二:物业管理服务、价格表 10
附件三:报价文件说明(报价方视需要编写) 11
附件四:资格证明文件 12
一、项目概况
(一)地理位置
太阳园小区位于北京市海淀区大钟寺,东至蓝景丽家、轻轨,西至太阳园西路,南至北三环路,北至热力厂。
(二)主体建筑情况:
太阳园小区由14栋塔楼(其中26层7栋,22层2栋,27层4栋,30层1栋),,另外配套建筑包括1栋幼儿园,1栋会所,1栋小学,1栋垃圾站楼及两层地下车库。总建筑面积351064平米(不含地下车楼、地二人防和物业管理用房)。其中:
1、塔楼14栋:319342M2
2、幼儿园1栋:4752M2
3、小学1栋:9595M2
4、会所1栋:17275M2
5、垃圾站楼1栋:
6、住宅套数:2824套
7、各楼层用途:
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全部住宅楼地下一层为自行车库、设备间和物业管理用房,1、2、3、4、5号楼地下二层为物业管理用房,10、11号楼地下二层为人防,12、15、16、17号楼地下二层为地下车库。
8、全部住宅楼安装楼宇