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北京市海淀区太阳园小区物业管理投标邀标书
_______________________物业管理服务公司：
感谢贵公司关注太阳园小区！关注太阳园小区的物业管理服务！
我们太阳园小区的全体业主，对聘请物业管理公司能够健康地、专业地、规范地管理太阳园小区非常重视。作为合作的意向伙伴，我们真诚地希望贵公司在保障太阳园小区全体业主利益的基础上，提出可行的操作规程。此次提交的“投标书”应充分体现贵公司的物业管理服务专业化水平。现邀请贵司作为投标人就“太阳园小区物业管理服务”进行密封投标，具体事项如下：
1、 招标文件的领取：
（1） 领取时间： 
（2） 发标人：北京市海淀区太阳园小区业主委员会
（3） 地 址：北京市海淀区太阳园小区十号楼一层东侧
（4） 联系人：吕先生
（5） 联系电话： 81956602
（6） 贵公司在领取文件时请携带公司营业执照，公司简历，相关资质证明。
（7） 贵公司在领取“招标文件”时，请交纳招标工本费用人民币1000元及人民币100,000元的投标保证金，招标人与中标人签订合同后10日内，向未中标人发出未中标通知书，投标保证金无息退还。
2、 投标地点：北京市海淀区太阳园小区十号楼一层东侧
3、 投标截止时间：投标文件于北京时间      之前送达投标地点，逾期送达或不符合规定的投标文件恕不接受。（投标书请提交6份及电子文件）
4、 邀标书的确认：贵公司应在收到本投标邀标书当日以书面形式回复发标人以示确认。如贵公司不参加物业管理服务的投标，亦请以书面形式通知发标人。
投标人应具备的资格：
（1） 物业管理一级资质；
（2） 具有ISO9001-2000认证；
（3） 在管项目与太阳园小区相似，且管理业绩及业主评价优秀者优先；
（4） 具有“市优”项目的物业管理服务公司优先考虑；
（5） 有业主大会招标的中标项目且管理业绩及业主评价优秀者优先；
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(
北京市海淀区太阳园小区业主委员会
二零零五年九月日
 
附：招标书：
目录
一、项目概况 3
（一）地理位置 3
（二）主体建筑情况： 3
（三）本小区共有车辆1000辆以上，具体需再统计 3
（四）主要设备 3
（五）其它情况 3
二、太阳园小区业主委员会概况 4
三、物业管理服务内容及要求 4
（一）管理范围 4
（二）小区安保监控系统 4
（三）房屋建筑的日常养护维修 5
（四）给排水设备运行维护 5
（五）供电设备管理维护 5
（六）电梯运行维修 5
（七）卫生保洁 6
（八）绿化管理 6
（九）保安、消防、秩序管理及门禁系统的运行管理 6
（十）社区文化娱乐设施的管理养护 6
（十一）其他要求 7
四、管理目标及各项指标要求 7
（一）管理目标 7
（二）管理服务应达到的各项指标 7
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五、物业管理服务收费及财务管理要求 7
六、物业管理投标书应包括的基本内容 7
（一）报价 7
（二）公司情况 7
（三）管理总体构想 8
（四）日常管理服务项目、标准、承诺指标及采取的措施。 8
（五）房屋及设施设备的维修养护计划及实施方案。 8
（六）财务管理制度及物业管理收费标准的测算 8
附件一:报价函 9
附件二:物业管理服务、价格表 10
附件三:报价文件说明（报价方视需要编写） 11
附件四:资格证明文件 12
一、项目概况
（一）地理位置
太阳园小区位于北京市海淀区大钟寺，东至蓝景丽家、轻轨，西至太阳园西路，南至北三环路，北至热力厂。
（二）主体建筑情况：
太阳园小区由14栋塔楼(其中26层7栋，22层2栋，27层4栋，30层1栋)，，另外配套建筑包括1栋幼儿园，1栋会所，1栋小学，1栋垃圾站楼及两层地下车库。总建筑面积351064平米（不含地下车楼、地二人防和物业管理用房）。其中：
1、塔楼14栋：319342M2
2、幼儿园1栋：4752M2
3、小学1栋：9595M2
4、会所1栋：17275M2
5、垃圾站楼1栋：
6、住宅套数：2824套
7、各楼层用途：
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全部住宅楼地下一层为自行车库、设备间和物业管理用房，1、2、3、4、5号楼地下二层为物业管理用房，10、11号楼地下二层为人防，12、15、16、17号楼地下二层为地下车库。
8、全部住宅楼安装楼宇