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XXX房地产开发的前期流程
第一篇 开发前期的工作
一、确定投资建设工程项目
对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。
二、建设项目用地计划办理
（划示用地范围，标明大约面积）
2. 办理程序
三、建设工程项目建议书的编制与报批
a. 开发单位营业执照
b. 开发资质证书
c 用地计划审核意见
d. 建筑设计方案（总平面图等）
e. 其他相关资料
，委托其编制《项目建议书》
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《关于项目建议书报批申请报告》
《项目建议书》与申请报告送计委报批
注：投资3000万元以下项目由区计委立项；超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批
四A、建设工程项目选址意见申办
1. 所需资料
（复印件一份）
（均应划示用地范围） 4份
（复印件1份）
（复印件1份）
（到区规划局领取）
2. 申办程序
，同时备齐（1）项所有资料，送区规划局规划科办理
四B、建设用地规划许可证申办
1. 所需资料
（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）
（均应划示用地范围） 6份 （其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章）
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（1份）
（到区规划局领取）
（红头文件）
2. 申办程序
五、建设工程项目地名报批
1. 所需资料
（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）
（均应划示用地2份）
（3份）
（红头文件）
2. 申办程序
六、建设工程项目报建
1. 所需资料
a.《××市建设工程报建表》（到市报建处领取）
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（验资报告）
e.《××市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》（到市报建处领取）
g.《住宅项目配套建设审核申请表》
h.《住宅新开工审核通知单》
七、工程项目设计招标办理
1. 所需资料
c.《上海市建设工程设计招标文件报批表》（到市招标办领取）
d.《上海市建设工程设计评标小组报批表》（到市招标办领取）
八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理
1. 所需资料
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、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等若干份
2. 办理程序
（会务费300元）
九﹑建设工程规划设计要求申办
1. 所需资料
（到区规划局领取）1份
1份
1份