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精装修住宅实施阶段质量管理办法
 
荣盛房地产发展股份有限公司
二O一一年一月
 
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目录

第一章总则………...……………………………………………1
第二章释义………...……………………………………………1
第三章精装修住宅的设计与施工管理
第四章精装修住宅的质量通病防治...………………………………1
第五章内部验收与工程移交………………………………………5
第六章奖罚措施 ...…………………………………………….….15
第七章附则.............………………………………………………16
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第一章总则
第一条为加强公司对精装修住宅的管理，规范管理程序，明确管理内容，完善内部质量验收环节，进一步提升精装修工程品质，特制定本“精装修工程质量管理办法”（以下简称“办法”）。
第二条本“办法”适用于公司开发的所有住宅精装修项目。
第三条本“办法”包括总则、释义、精装修住宅的设计与施工管理、质量通病防治，内部验收与工程移交、奖罚措施、附则共七个章节。
第二章释义
精装修住宅：精装修的“精”是对应“粗”而言的，表明装修的规格和程度。参照建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅在交钥匙前，所有功能空间的固定面须全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的设备全部安装到位，除床、家具、窗帘等软装饰外基本达到拎包入住的标准。
第三章精装修住宅的设计管理
第四条在决定项目是否进行精装修的问题上，分公司要谨慎对待。项目是否选择精装修应在项目定位时一并进行考虑，保证精装修工程在公司批复的方案和项目预算指导下进行。对已完成毛坯房（或主体在建）及竣工验收后的项目需增加或变更精装修内容，分公司必须将精装修方案上报，在获得项目委员会批准后方可实施。
一般情况下销售总价低、市场对精装修认知度低、大城市的郊区、大户型楼盘（如果考虑精装修应选择档次较高的）和别墅类产品不宜选择精装修；
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与之相对应的，属于中小户型、楼盘位于商务中心区或地铁附近、或坐落于大型购物中心和专业市场旁边、旅游度假类产品比较适合进行精装修。
第五条分公司根据楼盘的市场定位确定精装修房设计的定位。装修设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格等综合确定。
一般来说，中高挡、户型面积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、实用、经济。为了让客户有更多的选择性，开发商可提供2～3个装修方案供客户选择（特别是建设规模较大、户型较多的楼盘）。
一般地讲，精装修住宅装修标准划分为五种体系：
1、基础级（装修成本：300～500元/m2）:
完整的厨房、卫生间装修，门、地板、墙面的装修。
2、标准级(装修成本：500～800元/ m2):
在基础级之上，增加厨房、卫生间的部件，厅房开始考虑固定家具的布置。
3、尊贵级(装修成本：800～1200元/ m2):
在标准级之上，增加厨房卫生间的电器，厅房开始考虑更多的收纳系统，同时提高装修材料的标准。
4、豪华级(装修成本：1200元/ m2以上):
在尊贵级之上，增加房屋的其他配置，比如空调系统、热水（炉）系统、新风系统、直饮水系统等等。
5、别墅级(装修成本：3000元/ m2以上):
在豪华级之上，开始考虑更多的机电系统、固定家具的布置，甚至开始考虑移动家具、主要灯具的配置。
对于别墅类的高档楼盘的精装修要慎重，可先制作全装修样板房，作为指引，让客户可以在精装修和毛坯房间自由选择。
精装修标准的确定流程建议参照下述步骤进行：
罗列空间精装内容→确定项目客群特征及精装需求→判定开发公司精装管控能力
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→结合同类项目市场状况判定精装销售价格→依次锁定各空间匹配的精装标准→进行成本的初步测算→根据测算结果调整空间配置→锁定精装建造标准
第六条新技术及设备作为楼盘宣