农村农田土地租赁(流转)合同.doc

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土地租赁合同

出租方(以下简称甲方)：
承租方(以下简称乙方)：
　　为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将所拥有的农用耕地租给乙方，用于农业科技的开发使用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《农村土地经营权流转管理办法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
　　一、土地的面积、位置
甲方自愿将位于_______乡__________ _______ 村面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起 ， 西至 ，
北至 ，南至 。
　　二、土地用途及承租形式
　　1、土地用途为农业项目开发，果蔬、花木种植、特色养殖等。
　　2、承租形式：个人承租经营。
　　三、土地的承租经营期限
　　该地承租经营期限为30年，自_____年_____月___日至_______年____月
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___日止。
　　四、 承租金及交付方式
　　1、该土地的承租金为每亩每年人民币__________元，承租金每年共计人民币___________元。
2、每一年交租金一次，乙方向甲方全额交纳1年的承租金。付款日期为每年的 __ 月 __ 日。
3、考虑社会经济效益、物价上涨等因素。经甲乙双方协商可适当提高租金价格，每亩净增加 __ 元，以后每三年为一个阶段，每亩净增加 __ 元，直至合同期满为止。
　　五、甲乙双方的权利和义务
　　(一)甲方的权利和义务
　　;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。
　　2. 在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。
3. 保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。因耕地户与乙方产生的纠纷由甲方负责解决，造成经济损失的由甲方负责赔偿。
　　(二)乙方的权利和义务
　　，有权依法利用和经营所承租的土地。
　　、购置财产的所有权。
　　、生活设施。
　　六、合同的转租
　　，乙方可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。
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　　，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。
　　七、合同的变更和解除
，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。
　　，任何一方人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。
　　，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限