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西区商业规划报告
第一部分 背景资料
一 范围
二 背景
三 依据
四 原则
地域范围
东起中关村南大街，西到苏州街，北至北四环，南到海淀大街，，建筑面积270万平方米。其中已建成楼宇53座，在建楼宇3座。
商业业态范围
根据《西区业态调整规划》“各大厦商业以配套整个大厦办公所用，以咖啡厅、茶餐厅、茶社、员工餐厅、小型超市为主，商业配套以高档次为主，面积控制在10%以下，禁止卫生等级在B级以下的餐饮企业入驻。”
一 范围
1中关村西区业态调整需要，从商业开始、压缩其数量、提高其质量、从而优化西区发展环境。
2为区域内高科技企业员工、科研机构人士、商务活动等提供高品位和高质量的服务需要。
3区域内许多商业业态特点不符合中关村西区发展产业方向，与中关村西区发展定位不匹配。
二 背景
三依据
《北京市海淀区人民政府关于加快中关村西区业态调整的通告》
《中关村西区业态调整规划》
四 原则
坚持政府引导下的市场导向原则。
坚持与高端核心要素匹配的业态调整原则。
坚持大聚集小分散的空间布局原则。
坚持多层次网络系统的组织结构原则。
第二部分 现状分析
一商业环境分析
二商业业态分布
建筑面积超过270万平方米。其功能定位是以技术创新与科技成果转化和辐射为核心，以科技金融服务为重点，以高端人才服务、中介服务和政府公共服务为支撑的创新要素聚集功能区。
高科技企业聚集度高，商务功能发达。五十多座楼宇，汇集了包括中钢、中化、普天、新浪、爱国者、微软亚洲研发中心、新东方等众多企业总部。
商业业态业种比较丰富。既有北京最大的IT产品市场群，北京最大的图书商业街，也有综合性购物商圈。
区域内聚集企业近万家，从业人员10多万人
一 商业环境分析
名称
位置
名称
位置
建设银行
中技大厦、中关村大厦
中信银行
首创拓展
农业银行
海淀图书城、中关村SOHO、电子大厦
邮政储蓄
中关村邮局
浦发银行
化工大厦、永正商务酒店
杭州银行
中湾国际
中国银行
理想大厦、中钢大厦、长远天地
东亚银行
天创大厦
花旗银行
理想大厦
华夏银行
辉煌大厦
招商银行
辉煌大厦、普天大厦
交通银行
神州数码
北京银行
首创拓展、朔黄大厦
北京农村商业银行
1+1大厦
厦门银行
泰鹏大厦
恒生银行
电子大厦
盛京银行
中关村SOHO
南洋银行
中关村SOHO
民生银行
中钢大厦
澳新银行
欧美汇写字楼
荷兰银行
中钢大厦
工商银行
长远天地
渣打银行
新东方大厦
光大银行
长远天地
天津银行
远中悦莱
万国典当行
创富大厦
华夏典当行
天创大厦
星展银行（装修）
欧美汇写字楼
二、主要业态分布
银行等金融服务机构
银行等金融机构分布较为合理
25家银行、33个银行营业网点、2个典当行
主要卖场购物中心
名称
类型
位置
中关村购物广场
购物中心
中关村购物广场
新中关
购物中心
新中关大厦
上品折扣
购物中心
中芯大厦
欧美汇
购物中心
欧美汇大厦
海龙电子城
电子卖场
海龙大厦
中关成电子市场
电子卖场
海龙大厦
鼎好电子城
电子卖场
鼎好大厦
中关成电子市场
电子商场
海龙大厦
四通电子市场
电子商场
四通大厦
宏图三胞
电子商场
中关村邮局
4家购物中心、3家大型电子卖场、3家小型电子商场主要分布在中关村西区东边