文档介绍：万博二期商业规划报告万博二期商业规划报告
（第一版）（第一版）
2010-2-3 万菱商业
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目录
项目工作方法
商圈业态分析
商户研究分析
竞争对手分析
项目定位评估
商业规划建议
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第一节
项目工作方法项目工作方法
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项目工作方法
因时间因素制约，09年12月起对万博二期商业规划进行弥补性的调
研工作，并结合业二手资料研究、综合行业内经验整理出万博二期
商业规划初案，供研究讨论。
• 项目目标:
–通过对万博商城周边批发市场的各大业态进行调研，确定
万博二期的商业定位，并在此定位基础上规划商业布局。
• 项目交付任务：
–商圈业态研究，大户研究，配套设施定位
–二期平面布局规划
• 项目工作方法:
–商圈调查，大户研究，行业推理
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项目工作方法
为保障项目报告的准确性，项目小组进行了深度调研考察、搜集数
据资料、开展内外部研讨会。
针织行业研针织行业研 究 究 饰品类研究饰品类研究 内部讨论内部讨论 查阅资料查阅资料
.火车站商圈所 .百年德化、饰 .内部：万菱内部 .广州联众2007
有针织类商户 品类饰品商户 二期筹备小组、 年万博商城一
研究 高管讨论
商场内及街边 期、二期商业
. 规划
店 .饰品类大户邀 .外部：邓总结合
约深访，了解 广州乃至全国的 .历史数据参考
.世贸、天隆负 核心需求 专业市场发展趋
一、黄河平商 势，提出规划纲 .广州相关商业
场 领。 项目规划
.针织类市场承
包人
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第二节
火车站商圈小商品各业态分析火车站商圈小商品各业态分析
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火车站商圈分析
商圈分析
竞争分析
商户分析
定位分析
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火车站商圈小商品行业批发市场分析：各业态
火车站商圈小商品行业主要有9个经营品类，主要经营商户901户。
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火车站商圈小商品行业批发市场分析：各商场
火车站商圈小商品行业共有12个批发市场，主要有大户381户，小
户520户，合计901户。