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房屋管理规定
为保障小区内的房屋和公共设施的合理使用,维护小区的公共秩序,创造清洁、安全、舒适、优美的生活环境,小区内业主(房屋承担人或其他使用人)拥有居住和享有权,其合法权益受法律保护,不受侵犯;物业管理处对小区内楼宇公共配套设施等物业实施管理,并实行有偿服务,业主有合理使用的权利和维护的义务。
1、 业主(房屋使用人)应当遵守下列规定:
1)未经物业管理处批准,不得擅自改变房屋结构、外貌和用途。
a) 住户如对室内进行装修,应严格遵守小区内装修管理规定,不得对室内的内外承重墙、梁、柱、楼、板、阳台、天台、屋面防水、隔热层和通道进行违章凿、拆、搭、占、建及封堵通口,用铝合金、铁皮、板、钢网等封闭前后阳台和窗户,违者按有关规定处罚。
b) 住户不得在其单元之外墙及窗户禁止竖立任何广告或标志,并不得改变房屋原设计外墙装饰和防盗网、门窗的材料、规格形式,不得乱挂、乱搭、乱贴、乱画,违者责令恢复原状。
c) 严禁将阳台改建卫生间、厨房等,严禁将阳台雨水管改为排污管,严禁私自改变室内外明暗电气管线,未经许可不得更换水电、气计数表,若造成严重后果,一切由住户负责。
2)不得侵害他人的正当权益,不得利用房屋从事危害公共利益的活动,及堆放危险物品以及排放有毒、有害物质等。
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a) 楼宇公共地方、小区绿化地、道路等,不得摆放家私、物品,严禁随意停放车辆。
b) 严禁传播黄色录像、黄色书刊,严禁在休息时间高声播放音乐,严禁聚众喧哗、赌博、吸毒等活动,不能收留“三无”人员,违者送交公安收容审查。
c) 严禁高空抛垃圾、杂物、倾倒污水,禁止把垃圾、布屑、胶带杂物投入厕所或下水道,如导致堵塞、损坏,住户应负责全部修理费用。④ 禁止堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品。
3) 了使小区经常保持整洁优美的环境,住户应遵守公共道德。
a) 禁止随地吐痰、乱丢纸屑、烟头、果皮及瓜壳。
b) 严禁饲养家、家畜。
c) 住户应于每日早八时之前将生活垃圾入袋放于指定位置,以便清洁工进行集中清运。
4) 住户应按期缴纳各项管理费用。
2、 区房屋的维修责任,按下列划分
1) 室内部分由业主负责维修。
2) 房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施,由物业管理处组织定期养护和维修,其费用从住宅维修基金中支出。
3) 小区的道路、路灯、沟渠、池、井、绿地、停车场、走廊、自行车(棚)等小区公用设施,由物业管理处统一管理维修养护,费用从管理服务费中支出。人为造成公用设施损坏的,费用由责任人承担。
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