文档介绍：商业地产案例研究
新景祥业务发展与顾问中心2011-09-25
出品:新景祥业务发展与顾问中心
总监制: 蔡强
New Visual Angel
制作组: 张兴旺
后援团支持:王骁瑞、周蓓丽
:20110925
目录
鹏欣· 水游城
新加坡· 怡丰城Vivo City
新加坡· 克拉码头
凯德· 来福士
万达广场
伦敦牛津街· 米兰黄金四角
上海新天地· 田子坊·8号桥
其它综合商业案例
[Part1]鹏欣· 水游城
魅力创变城市
近年来,在住宅限购限贷政策的严厉调控下,商业地产成为楼市资金的新出路,随
着第五代商业模式shopping park的出现,鹏欣地产08年成功打造以时间型消费水景
购物公园—南京水游城,重拳出击商业地产,深耕商业地产综合体领域,同时也引起商
业地产界的广泛关注和重大影响。
鹏欣· 水游城
洞察
为什么要谈城市魅力?
发现
巴黎的浪漫,米兰的时尚,伦敦的优雅。
在城市现代化进行中,无论中外,城市
魅力都是一个城市最大的价值所在,代
表着城市的形象,是城市的名片。
城市魅力是城市个性的一种外在延伸。
鹏欣· 水游城
启示
日本东京六本木
福冈博多运河城
东京中城
加拿大蒙特利尔玛丽广场
巴黎阿德芳斯
从这些代表城市魅力的时尚地标,可以
发现一脉相承的精神轨迹:城市综合体
常常承载着一个城市的大部分精神和艺
术追求。
城市综合体式城市的魅力标志。
鹏欣· 水游城
机会
中国零售发展趋势
现代消费者追求品质生活,通过文化元素为商业注入新活力是种趋势;
市场品牌太少,业态同质性太高,新品牌/业态的发展可强化竞争力;
强化商场不可取代的体验功能,避免网上购物的价格竞争;
第五代
Shopping park商业城市综合体
鹏欣·水游城以“文化、体验、互动”发展城市魅力生活
南京水游城,复制不一样的样本!
南京· 水游城—创新
五种元素都市文化剧场五感体验
三个维度
开放式、享受型、文化性、互动化城市生活
阳光:用光与影设计空间,引领365 视觉
天城市剧场向上的魅力
听觉
空气:道法自然的峡谷式设计,
尽享新鲜流动的空气
触觉嗅觉
水:瀑布、喷泉、人工运河全面演绎
的流动音符,贯穿整个商业建筑
味觉
绿植:层层退台的室内立体式园林,
领先世界的购物公园体验
都是文化剧场:和谐文化,多元文化的
建筑装饰艺术:有机生命建筑美学, 缔造者
在山川河流与原始森林中徜徉
南京· 水游城—创新
时间型消费体验型消费激发型消费
三种倡导时间型消费:24小时畅享,365天精彩
体验型消费:纯自然享受,全年龄覆盖
激发型消费:城市魅力中心,绽放幸福力量
南京· 水游城—变革
城市形象窗口与城市名片打造
聚,再次开发其他
因所在的城市位置和项目本身的庞大规模,注定将成为城市的新城,营造新的副
名片,产生巨大的社会效应; 中心
作为地产物业的HOPSCA,随着城市的不断发展创造土地级差
,一级土地带动二级土地的价值增生;
一站式的功能和服务集聚了城市最具活力的消费群,最大化地
实现建筑、业态和人群的互补、联动和共享。城市综合体 ,新
城建设城市综合体,
市资产,提升城市老城改造:引擎
完善的生活配套与
整体价值
新城营造:内核便利设施
一级土
地开发
,
老城区空间腾出,
城市空间再造
城市
综合体