文档介绍：万科·里城踩盘报告
4
营销分析
3
2
1
基本资料概况
客户分析
户型分析
5
园林细节分析
6
踩盘总结
Part
开发商背景分析
万科在各方面成绩中都证明着自己在房地产中的领跑者地位。万科的建筑更是高品位和高品质的代表
万科·资料
万科·战绩
万科·项目
1998年至2003年度,公司连续六年在深圳市房地产行业综合开发企业资质排名前列
2002年,被国家建设部评为国家一级资质房地产开发企业
2003年6月通过国际权威机构BSI认证,荣获UKAS(英国认可委员会)颁发的ISO9001:2000质量管理体系证书
……
天景花园
威登别墅
荔景大厦
万景花园
城市花园
四季花城
金色家园
温馨家园
金域蓝湾
东海岸
17 英里
万科城
第五园
千林山居
海口浪琴湾
长沙西街花园
……
开发商名称
深圳市万科南城房地产有限公司
成立时间
1994年(是1988年成立的万科集团房地产经营管理本部)
累计房地产总投资
65亿元
累计商品房竣工面积
112万平方米
累计商品房销售面积
106万平方米
累计商品房销售收入
75亿元
企业资产总计
32亿元
(以上数据截止至2008年,数据源自互联网)
第五园
四季花城
金域蓝湾
东海岸
万科城
城市花园
Part
项目背景分析
开发商:深圳市万科房地产有限公司
地址:深圳坂雪岗片区
代理商:中原地产
物业管理:深圳市万科物业管理有限公司
总建筑面积:73万平方米
总占地面积:50万平方米
容积率:%
绿化率:30%
物管费:、、·月
万科·第五园是万科众多楼盘中以中式建筑风格为卖点的楼盘
在2008年中国国家地理杂志社与新浪房产联合推出的“评选中国最美丽的100个楼盘活动”中,万科第五园就在其中
在万科·第五园的身上,我们可以看到徽派建筑元素和晋派建筑元素的影子。但是最值得一提的是,万科·第五园并没有简单地复古和照搬,而是扬弃式继承,将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合,以期即可营造出适合中国人居住的传统居住环境,又可符合现代人的生活****惯。
基本资料
背景资料
1
第五园建设共分9期,现还有2期未开发
序号
项目
容积率
产品线
1
一期·第五园
1
联排别墅、多层
2
二期·第五园
高层、多层
3
三期·第五园
联排别墅、高层、叠院别墅
4
四期·里城
高层
5
五期·空中院馆、云锦、第五寓
高层
6
八期·景台
多层、高层
容积率与生产线分析
第五园的产品类型十分丰富,产品的区划也比较明显。前三期主要以别墅、豪宅等产品作为主打,一期推出的townhouse产品全面开拓深圳联排别墅的先河
项目处于第五园的四期,有了万科多年的房地产开发经验与多期的推售沉淀,项目各方面都更显成熟
六期
七期
九期
三期
一、二期
五期
八期
四期·里城
三期-2007
占地面积:64007m²
建筑面积:82555m²
容积率::≤
绿化率::≤28%
五期-2008
占地面积:58358m²
建筑面积:90455m²
容积率::≤
绿化率::≤28%
一、二期-2005
占地面积:111958m²
建筑面积:142305m²
容积率::≤
绿化率::≤28%
四期-2009
占地面积:49814m²
建筑面积:65880m²
容积率::≤
绿化率::≤39%
八期
占地面积:39407m²
建筑面积:74873m²
容积率::≤
绿化率::≤42%
第五园
分期情况
2
项目概况
3
因此,万科·里城打出了“更有经验,更懂家”的口号,说明了里城更懂得客户对于家的需求
里城的户型偏中小,是万科第五园内整体套均面积最小的一期。项目主要分两个区发售,A区分为四栋(1、2、3、4栋),均为69—73平米的两房和少量的45平米公寓,赠送在20平米左右。已经全部售罄。正在发售的是B区,均为89平米,赠送后面积为122平米。
本项目为了满足客户对于居住的需求,在赠送面积及户型配比上都体现了人性化的设计。
本次我们踩的是万科·里城里的第6栋楼,5、6栋首层3户,7层两户,首层都送地下室和花园,
A区
B区
高绿化率和低容积率的配比,都说明了项目适合人居的特性
项目信息
开发商
深圳市万科南城房地产有限公司
占地(㎡)
地址
龙岗区坂田街道雅园路
建面(㎡)
代理商
中原地产
住宅(㎡)
6455