文档介绍：深圳市城市更新( “三旧”改造)专项规划
( 2010-2015 )
文本•图集
深圳市规划和国土资源委员会
二◦一0年十月
目录
总 则 1
第一章 目标与策略 . 3
第一节 更新目标 . 3
第二节 更新策略 . 4
第二章 更新方式与改造功能 . 8
第一节 更新方式引导 . 8
第二节 改造功能引导 . 10
第三章 密度分区与城市设计 . 12
第一节 密度分区指引 . 12
第二节 城市设计指引 . 14
第四章 配套设施与综合交通 . 16
第一节 完善配套设施体系 . 16
第二节 优化综合交通体系 . 17
第五章 保障性住房配建 . 20
第一节 配建原则 . 20
第二节 配建比例 . 20
第六章 近期重点地区 . 22
第一节 重点地区划定 . 22
第二节 分类改造指引 . 22
第七章 实施机制 . 25
第一节 强化城市更新年度计划管理 . 25
第二节 构建城市更新单元规划制度 . 26
第三节 完善城市更新政策保障体系 . 26
第四节 健全城市更新工作体制机制 . 27
第五节 建立城市更新实施评估机制 . 28
附件 1：近期重点地区改造指引 29
附件 2: 深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行） 36
附图一：区位分析图 . 63
附图二：“三旧”用地现状分布图 . 64
附图三：“三旧”改造规划图 . 65
附图四：“三旧”改造用地功能布局图 . 66
附图五：密度分区指引图 . 67
附图六：城市设计指引图 . 68
附图七：公共设施规划布局图 . 69
附图八：市政基础设施规划布局图 . 70
附图九：综合交通规划布局图 . 71
附图十：保障性住房配建指引图 . 72
附图十一：近期重点地区图 . 73
总则
第一条 为有序推进深圳市城市更新工作，充分发挥城市更新在落实 《珠江三角洲改革发展规划纲要》 ，加快特区一体化发展、提升城市 功能、优化产业结构、改善人居环境的重要作用，促进经济和社会可 持续发展，制定本规划。
第二条 规划编制依据
1、《中华人民共和国土地管理法》
2、《中华人民共和国城乡规划法》
3、《深圳市城市总体规划( 2010-2020)》
4、《深圳市土地利用总体规划( 2006-2020)》
5、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》 (粤 府 [2009]78 号)
6、《深圳市城市更新办法》 (深府令第 211号)
7、《中国共产党深圳市第五次代表大会报告》
8、其他相关规划及标准
第三条 本规划编制遵循“政府主导、多方参与、全面统筹、科学评 估、低碳更新、有序推进”的原则
第四条 深圳市城市更新是指对符合“三旧”改造的特定城市建成区
（包括城中村1 （旧屋村）、旧工业区、旧城区及其他用地）内具有以 下情形之一的区域，进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。
1、 城市的基础设施、公共服务设施亟需完善；
2、 环境恶劣或者存在重大安全隐患；
3、 现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不
符合社会经济发展要求，影响城市规划实施；
4、 依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。
第五条本规划范围为深圳市全市域。
第六条本规划是指导全市城市更新工作的纲领性文件；是《深圳市
城市近期建设规划与土地利用规划（2011-2015）»的重要组成部分; 是城市更新计划与城市更新单元 2规划制定的重要依据；是指导法定 图则编制中城市更新单元划定的重要文件。
第七条 本规划期限为2010-2015年。
第八条本规划解释权属深圳市城市更新主管部门
第一章目标与策略
第一节更新目标
第九条 规划期内城市更新的工作目标是：通过多种改造方式逐步实 现空间潜力增加、用地结构调整，城中村环境全面改善，重点工业区 转型升级，旧城区活力再现，基础设施条件明显改善，特区一体化发 展初见成效，完成一批具有示范性的城市更新项目，为建设现代化国 际化先进城市提供有力支撑。具体应当实现以下目标：
1、 全市城市更新改造规模 。规划期内更新规模约为 69km2，其中，拆除重建规模为23km2，、旧工业 ,拆除重建后应提供居住用地 、工业 、,以及市政公用设施、道路广场、 。规划期内年均拆除重建规