文档介绍：区域市场分析
区域规划分析
区域住宅市场分析

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老中心
未来新中心
五象新区位于南宁市向南发展轴线的核心位置，是强化和完善南宁市作为中国与东盟双向交流的窗口作用，构筑南宁市在“两廊一圈”和北部湾经济区中的中心枢纽和区域性国际城市地位而重点开发建设的城市新区，也将成为未来城市新中心。
按照规划，南部地区(即南宁与钦北防之间)将建成城镇群和中小企业集群，使南宁、钦州、北海、防城港4市实现无缝连接。
本项目
区域规划
五象新区的区位
图片来源：南宁规划局
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精品资料
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你怎么称呼老师？
如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你是否会认为老师的教学方法需要改进？
你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？
教师的教鞭
“不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我笨，没有学问无颜见爹娘 ……”
“太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
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五象新区拥有几乎等同于南宁主城区的土地体量，拥有巨大的发展潜力，南宁政府以“再造一个新南宁”的力度投入打造。
五象新区范围：由原规划面积175平方公里（西起水塘江，北至邕江，南临那马组团，东接邕宁老城区）和新增规划面积100平方公里龙象谷项目组成；优先发展18平方公里核心区。
人口规划：150万人
玉洞片区规划27万人（其中五象湖板块约7万人）、龙岗片区35万人、五象核心区24万人。
五象核心区
本项目
五象新区的范围
数据
图片来源：南宁规划局
区域规划
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总体布局
“一带”：滨江公共设施服务带
“一轴”：南北向城市发展轴
“两心”：由重大公益性项目、总部基地、商业中心等组成的市级商业商务中心，及作为其商务功能补充和延伸的龙岗商务区，两者共同组成市级中心区
“三组团”：
以居住、公共服务、小型清洁工业、高新技术产业为主的生活区
以物流、出口加工、大型高新技术产业为主的产业区
以旅游、休闲产业为主的生态旅游区
五象新区的总体规划情况
图片来源：南宁规划局
区域规划
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功能分区
五象新区功能共分为以下六个区域
行政金融区：以总部办公、金融服务等为主的行政金融区
文体健康区：以文化、体育、医疗等为主的文体健康区，本项目位于文体健康区。
生态商务区：以商务、贸易、生态旅游等为主的生态商务区
商贸物流区：以现代物流、无水港、保税加工区等为主的商贸物流区
新兴产业区：以高新技术、传统产业深加工等为主的新兴产业区
生态旅游区：以旅游度假为主的生态旅游区
五象新区的总体规划情况
图片来源：南宁规划局
区域规划
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2006年五象新区规划结构
2013年五象新区规划结构
以总部基地为城市商务商业中心
五象湖、龙岗各形成分区中心
（背景：蟠龙片区正计划开始大量卖地，龙岗、玉洞公共设施尚未建设）
形成总部基地、龙岗商务区双市级商务商业中心
（背景：蟠龙板块土地出让接近尾声，龙岗板块开始大量推地，五象湖板块公建配套建成）
总部基地
龙岗
总部基地
龙岗
五象湖
从五象新区的规划结构的变迁，我们可以看到区域内的发展重心变化
五象新区的规划结构
区域规划
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市级商业商务中心
背景：五象湖板块蓄势待发。
总部基地及周边可出让土地减少；
龙岗板块正快速推地，但由于远离城市中心，成熟速度慢；
五象湖板块公建配套已陆续建成，五象湖公园、美术馆等项目均已完工，政府计划大量推地。
条件：地产巨头陆续进驻开发大规模综合体，为五象湖板块成为城市级中心奠定基础。
其中“合景天汇广场”、“宝能·五象湖一号”大型综合体项目已经面市。
星爱佳、绿地等开发商均已成功拿地。
五象湖
总部基地
龙岗
五象新区的规划结构
图片来源：南宁规划局
2014年五象新区规划结构
区域规划
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本项目
五象新区重点开发建设九大板块：
广西文化产业城、广西体育产业城、自治区重大公益性项目、总部基地—金融街、中国—东盟国际物流基地、南宁—台湾健康城、龙象谷、新兴产业园和现代工业产业园九大板块。
五象新区重点开发板块
区域规划
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