文档介绍：南京中原房地产营销顾问有限公司碧桂园凤凰城跟踪报告南京中原事业部香江丽景项目组 Code of this report | 2 南京中原房地产营销顾问有限公司一、项目概况二、销售情况三、营销活动四、宣传推广 Code of this report | 3 一、项目概况 2011 年5月 15 日开盘时间 77% 得房率易居中国代理公司毛坯 5000 ,精装修 6280 销售均价 1500 装修标准 容积率精装修、毛坯交付标准 600000 平米建筑面积 3800 车位数 166750 平米占地面积 4253 总户数住宅、公寓物业类型 50-517 面积区间/平方米一期首推 12 幢物业栋数 45% 绿化率碧桂园凤凰城项目名称基本信息碧桂园凤凰城位于南京东郊句容黄梅镇。紧邻省道 S122 快速路、 G104 国道。项目区位图小区鸟瞰图 1幢 2幢 3幢 4幢5幢 6幢 7幢 8幢9幢 1幢5幢7幢红色为一期凤雅苑,蓝色一期凤仪苑 Code of this report | 4 二、销售情况碧桂园凤凰城于 2011 年5月 15 日开盘,一期推出 12 栋楼,其中精装修与毛坯各六栋,共计推出 2176 套。所推户型面积为 50-517 平米。毛坯房均价 5000 元, 精装修房源均价 6280 元。开盘优惠:认筹顺序 1-3000 名为 92 折, 3000 名以后是 94 折;一次性付款 92 折,按揭贷款 94 折;一年分期付款 96 折; 认购后按时签约 98 折,上述优惠可以累加。 1400 多套 2176 12 栋一期已售套数推出套数总栋数期数 6280 5000 销售均价/元 6栋 6栋推出栋数精装修毛坯已推房源数据来源: 365 网截止日期: 2011 年5月 15 日 Code of this report | 5 房源户型价格分析 141 平 90 平 113 平 113 平 90 平 136 平 136 平 90 平 113 平 209 208 207 206 205 204 203 202 201三单元二单元一单元凤雅苑 1、2、3、8幢为毛坯房 1、8幢3个单元, 2、3幢2个单元二单元一单元 141 平 90 平 113 平 113 平 90 平 141 平 206 205 204 203 202 201 东西4幢毛坯房每层向上价格递增 10 元/平米。 1、8幢价格从 4281- 5385 元/平米不等。 113 平东边户型均价比中间户型高 400 多元。 2、3幢房源价格从 4057-5089 元/平米不等。 141 平东边户型比西边同样户型均价高近 900 元。 Code of this report | 6 房源户型价格分析二单元一单元 141 平 90 平 113 平 113 平 90 平 141 平 206 205 204 203 202 201 凤雅苑 4、5、6幢和凤仪苑 5幢为精装修房源,层差价也是每层向上增加 10 元/平米东西凤雅苑 4、5、6幢每层各有 2个单元 6户。第一层均价从 5621 — 6410 元/平米不等。东边户型要比西边户型均价高 500 元左右。 1单元 90 平米价格比 113 平米均价低 100-200 元/平米不等。 2单元 113 平米户型比 90 平米户型均价高 150-250 元/平米二单元一单元 166 平 166 平 166 平 166 平 304 303 202 201凤仪苑 5幢每层有 2个单元 4户。 1单元东边户型比西边户型均价高 280 元/平米。 2单元西边户型比东边户型高 280 元/平米。 Code of this report | 7 房源户型价格分析凤雅苑 7幢每层 2单元 4户。首层毛坯均价从 7423 — 8124 元/平米不等,每层向上增加 50 元/ 平米。 1单元东边户型比 2单元西边户型均价高 300 元/平米,中间两户均价 7400 多远/平米。类别墅户型凤仪苑 1幢精装修 274 平户型装修均价 6816 — 7492 不等,每层向上增加 20 元/平米。凤雅苑 9幢每层 2单元 6户 平米户型首层毛坯均价从 4907 — 6358 元/平米不等,每层向上增加 20 元/平米精装修小户型凤仪苑 7幢为 56 — 61 平精装修小户型。每层向上增加 10 元/平米。首层均价从 6012 — 6813 元/平米不等。房号 101 — 113 均价为 6030 元/平米左右。房号 116 — 121 均价为 6350 元/平米左右。房号 122 — 123 价格为 6436 元/平米。 Code of th