文档介绍：第四章 商圈及城市商业网点规划
主要内容：
商圈的含义
影响商圈的因素
现代商圈的特点
商圈理论
商圈测定的方法
城市商业网点规划的原则和重点
学****重点：商圈理论、商圈测定的
方法。
第一节 商圈划定
一、商圈的含义及结构
商圈是指零售企业经营形式和服务能力所形
成的销售范围。商圈既是地理概念，也是经营概
念。
作为地理概念，指一定距离内顾客积聚的程
度，即人流状况，完全取决于区域的选择，所以
也叫区域定位法；
作为经营概念，即取决于业态种类和经营能
力所焕发的内聚力和辐射力大小作为划分商圈的
依据。
商圈结构
• 基础商圈
• 边缘商圈
• 异地商圈
观点对照：商圈的层次
• 商圈可分为三个层次：
核心商圈
次级商圈
边缘商圈
核心商圈
• 是指最接近店铺的区域，在这个区域
内顾客来店购物最方便。一般来说，
，
顾客步行来店在10分钟以内。大型店
铺的核心商圈在5公里以内，无论使用
何种交通工具，顾客来店时间在20分
钟以内。核心商圈的顾客大约占55%-
70%。
次级商圈
• 是指核心商圈的外围区域，在这个区域内
顾客来店购物比较方便。一般来说，小型
，顾客步
行来店在20分钟以内；大型店铺的次级商
圈在8公里以内，不论使用何种交通工具
，顾客来店都不超过40分钟。次级商圈的
顾客大约占15%-25%。
边缘商圈
• 是指次级商圈以外的区域，在这个区域
内顾客来店购物不够方便。一般来说，
，顾
客步行来店在20分钟以上；大型店铺的
边缘商圈在8公里以外，不论使用何种交
通工具，顾客来店都要在40分钟以上。
边缘商圈的顾客大约占10%。
顾客
距离 时间
比例
商圈层次
小型 大型 小型 大型
店铺 店铺 店铺 店铺
10分钟 20分钟 55%-
核心商圈 5km以内
以内 以内 70%
20分钟 40分钟 15%-
次级商圈 8km以内
以内 以内 25%
20分钟 40分钟
边缘商圈 8km以外 约10%
以上 以上
二、影响商圈的因素
区位特点
业态选择
经营品种
经营规模
竞争店铺的位置
顾客的流动性
交通地理条件
店铺的促销手段
商业信誉