文档介绍：GB 50500-2008
新《清单计价规范》下建筑施工项目
工程造价管理及盈利实务
中华人民共和国国家标准
GB 50500-2008
中华人民共和国国家标准
讲座总目录
第二部分新《计价规范》下的施工合同价款管理实务
第三部分新《清单规范》下承包商三大盈利工具应用实务
第一部分新《计价规范》下的工程项目招投标实务
GB 50500-2008
中华人民共和国国家标准
定额计价与清单计价模式下招投标对比分析
一
工程量清单计价规范下的投标价的编制
二
第一部分工程量清单计价规范下的招投标
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定额计价模式下的
招投标
工程量清单计价模式下的
招投标
标底或招标控制价
标底是衡量、评审投标人投标报价的重要尺度。
标底=定额预算造价+材料调价费用+不可预见费
淡化标底的作用,在新《计价规范》中更是用招标控制价取代标底,将其在招标时公开。
计算口径与投标报价保持一致
投标
报价
采用预算定额编制
工料单价法
采用企业定额编制
综合单价法
评标
评标主要看总造价,评标工作中的商务评审十分简单
不但评总价,还要进行分部分项工程费用、措施项目费、主要综合单价、主要材料价格是否合理的评审
风险分担
工程量及价格风险都由承包商承担
业主承担了工程量变动的风险,承包商和业主共同承担价格波动的风险
一、定额计价模式与工程量清单计价模式下招投标对比分析
比较项
计价模式
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项目
内容
投标价的确定
,投标价由投标人自主确定,但不得低于成本。投标价应由投标人或受其委托,具有相应资质的工程造价咨询人编制。
报价格式
(强制性条文)投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计,对招标人所列的措施项目进行增补。
编制依据
:1 本规范;2 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法;3 企业定额,国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额;4 招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要;5 建设工程设计文件及相关资料;6施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案;7 与建设项目相关的标准、规范等技术资料;8 市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息;9 其他的相关资料。
《计价规范》对于投标价的规定
二
工程量清单计价规范下的投标价的编制
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内容
投
标
价
的
组
成
,按招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定综合单价计算。综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用。招标文件中提供了暂估单价的材料,按暂估的单价计入综合单价。( 综合单价完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润,以及一定范围内的风险费用。)
。。( 措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计,可以计算工程量适宜采用分部分项工程量清单方式的措施项目应采用综合单价计价;其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价,应包括除规费、税金外的全部费用。措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价,不得作为竞争性费用。)
:1 暂列金额应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写;2 材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价;专业工程暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写;3 计日工按招标人在其他项目清单中列出的项目和数量,自主确定综合单价并计算计日工费用;4 总承包服务费根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定。
。( 规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算,不得作为竞争性费用。)
、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致。
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《计价规范》下承包商报价时应考虑的因素
项目特征描述
材料暂估价
风险费用