文档介绍：2011年11月9日
郑州10月份楼市月报
目录CONTENTS
政策环境
城建规划
媒体监控
土地市场
楼盘动态
政策环境
11月起郑州提公积金有新规
本人提取公积金,不用单位再盖章;
二次提取公积金还贷,不用提供借贷款合同。

;
,5年后将达4万亿。
县区房地产或将成为郑州房地产业新的增长点
2011年前三季度,,%,其主要原因是郑州市区部分房企进入郑州市县区投资。
中国14个城市上调首贷利率
全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”,还在基准利率基础上上浮5%-30%不等,部分城市甚至有上浮50%的银行。
住建部:全国保障房开工率98% 目标
截至9月底,全国城镇保障性住房和棚户区改造住房已经开工986万套,开工率98%,15省超全年。与8月底相比,本月新开工118万套,开工率提高了12个百分点。1至9月份,。
住建部:北方采暖区新竣工建筑按用热量计价收费
北方各采暖地区新竣工建筑及完成供热计量改造的既有居住建筑,必须取消以面积计价收费方式,实行按用热量计价收费方式。
简要软文概述
财政部:将加快推进房产税实施
十一届全国人大常委会第二十三次会议27日举行联组会议,对国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告进行专题询问。财政部部长助理王保安表示,将加快推进房产税的实施。住建部部长姜伟新表示,“十二五”末以后,住房保障将逐步转向货币补贴为主。待相关信息系统建立后,就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。
王保安表示,将加快推进房产税的实施,使它进一步发挥在房地产市场运行过程中的调控作用。目前上海和重庆已经开始进行房产税试点。下一阶段,有关部门将针对房地产市场发展的实际情况,完善税制,加快税收政策的制定,抓紧总结两个城市的房产税试点经验,加快推进房产税的实施。
三重压力下四季度房价或将迎深度回落
点评:市场已经进入深度观望期,成交量的持续下降,说明房价小幅下降难被消费者接受,多数购房者仍在期待房价的进一步下降,这种观望心理或推动四季度房价迎来深度回落。
成交量持续低位,消费者“只看不买”
数据显示:在30个监测城市中,逾五成城市成交面积环比下跌,7个城市环比跌幅超过20%。进入9月以来,在重点监测的35个城市中,楼市成交量同比下降的城市数量由19个上升为22个,其中成交量同比跌幅超过30%的城市也由11个上升为13个。销量的下跌在重点城市的表现尤其明显。存货达历史新高,“以价换量”势在必行据统计,二季度两市136家房地产公司的总存货较一季度增长突破万亿元大关,。其中,最引人关注的“招保万金”四大巨头,今年二季度的存货数据都出现了大幅增长,在一线城市,截至目前的去库存时间一般需要1年以上,甚至到2年左右。国家统计局公布的数据显示,前8个月全方米,而同期住宅的竣工面积则为37095万平方米,,这显示出楼市的潜在供应量较大。
房企资金链趋紧,回笼资金压力倍增数据显示,,%。负债总额突破万亿元,,%。其中,%,,%。其中,%%,。显然,过去的巨额举债已到归还之时。
三季度房地产业企业景气指数首次落至120以下
10月13日,国家统计局发布全国三季度企业家信心及企业景气指数,调查结果显示,房地产业企业景气指数环比继续回落,房地产业企业家信心指数已连续6个季度位于行业最低。
自2009年三季度以来,房地产业企业景气指数首次落至120以下,并连续3个季度环比、同比同步回落。,环比、同比均有所回落,其中房屋和土木工程建筑业企业景气指数环比、同比回落明显。
点评:房地产企业景气度继续下调,受到调控持续的影响,全国商品房库存特别是一二线城市库存都有上涨。销售萎缩主要蔓延,降价已经从一线城市开始延伸到二线限购城市。其次,受到房地产调控的影响,建筑业的信心也明显萎缩。第三,房地产行业资金面继续全面收紧。预计在4季度开发商将继续遇到非常大的资金压力,开发商将面临销售萎缩及贷款收紧的双重压力。第四,销售继续萎缩,而竣工则出现了继续增加,预计在明年一季度库存量可能达到历史新高。
相关:有媒体报道炒房团发源地