文档介绍：上海市二手房市场现状
小组成员：江忆、邵晓婷、徐佳佳
2012年4月8日
主多
、二手房现状
□
□二、买卖交易流程
□三、缴税流程
□四、交易税费・
S内容
O
、二手房现状
最近几年，中国对房地产市场似乎进入调 整时期——越调越高。“涨价■调控■再涨价・ 再调控■再涨价”已成为近几年来数轮楼市宏 观调控的缩影。
而众所周知，刚件需求只町能在房价压 力、调控政策作用下推延购房，而不可能就 此消失，因此，在受到木论调控政策受限之 后，这部分需求势必将要爆发。就像今年年 初的那波楼市上涨行情。
与此同时，上海十二条新政提升了土地 增值税，无疑是增加了开发商的开发成木。 虽说政府是有意要减少开发商的利润空间， 但是，无奸不商，相信开发商总会变着法子 把这部分多余的成木转嫁到房价中來。到头 来，为高昂税费埋单的还是购房者
、买卖交易流程
意向金
预约
［卖方：还贷
―彳还贷I~►取他证
转定金
需材料： 还货車诘书 贷款还如折 贷款合同 还款对帐单 主货人身份证
保险单副本 保险单港
额材料：
他项权和证明原件
贷款结请证明
注销抵押申请书
注销抵扌睦托书 银行营朋九照复E卩件 法人代表身份证复印件 七保险单疋丰 嗨险单炭票
锦J息结算港单
注销
抵押
需材料：
他项权利i正明原件
贷款结诘证明
注乍自抵押甲诒节 注销抵扌侵托书 银行营 M•照复印件 法人代表身份证复印件 主贷人身份证复印件
需材料： 房地产权亡 身份证明 戶籍证明 皓姻证明 配偶同意书
3-7-T工作曰
\买方；付首期
首款
结汇
需材料：
公证过的买卖合同 境外人轉备案证明 护照（台胞证、港啖通行I正） 劳动合同或学籍证明
7个工作已
补贷
需材料:
买卖含同
买卖双方身份证明 卖方婚姻证明、戶口本 配偶同意书
买方契税充说绘1E 契脱完税贴花 他顶枚利申谙书 他项权利申诸委托书 银行营哪•照复印件 法人代表身份证复印件 境外人购房备案UE明 劳动合同或学循正明
签贷款 厶冃
—•
估价
a冋
•im
E曰
需材科:
・
合同 公证
>
壤外衣 案证剪
婚姻证明r私章 配偶共糜押髓书
贷款 合同 公证
「拧工作曰
需材料：
2 •斤工作曰
1•琦工作曰
公证过的买卖合同
护照（或台胞正淹涣通行证） 伍沪嗨一年以上的劳动合冋 或学籍证明（嗨台冋胞不需）
办理水、电、煤物业
、宽 带、屯话费、维修基金等 轴结待73+寸口壬毎
款胡-彳过户
差额
20个工作曰
1-^工作曰
送他证
交房卜
j 7TJ
I薮贷I
仁今个工作曰
工作曰
三、缴税流程
需材料，
买卖合同（公证过的）
契税申满单
承买方島份证明复印件 寻办人島份证阴复印件 ”手写委托书
询价
5个工作日
领营血税及附 力CK 土地增值
>税、彳
缴
411
1%契税
7个工作日
需材料：
>■买卖合同（公证过的）
>>审核通过的契税申请单原件
>•买卖取方身份证明原件及复印件
沪营业税及附加、土地增佰税、个人所得税申 请单厚件
>■咅寂、人婚姻证胡、户籍证明原件恳复印件 •上手买卖合同（预售合同）原件及复印件 •上手全客页房价款发票原件及复印件
•上手契税完税凭证原件及复印件
•上手贷款合同原件及复印件
•上手贷款结潰证明原件及复印件
•上手贷•款利息结算漬单原件及复印件
♦上手装修合同原件及复印件
♦上手装修发票原件及复印件
>■承办人身份证明原件及复印件
A公证娄托书
缴契税
缴营
土 个人所得冠
O
U!
交易税费
O
□丄、卖方涉及的税费
■（―）普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房 %,满5年则免征营业税。2、个人所得税：购买未 满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所 得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活 用房则免征个人所得税。
■（二）非普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房 %