文档介绍：首城置业关注地块分析报告 Page ?2 宗地概况分析宗地概况分析报告目录宗地交易情况宗地交易情况区域市场分析区域市场分析项目初步定位项目初步定位项目价值研判项目价值研判项目竞买策略项目竞买策略 Page ?3一、宗地概况分析区域前景良好,极具发展潜力区域前景良好,极具发展潜力 Page ?4 城市图之大兴区?区位优势不断增强配套设施不断完善发展潜力不断提升?处于环渤海经济圈的中心,不但是京津塘高新技术产业带上的一个重要环节,还是京九铁路的龙头,将成为沟通南北东西的现代化物流中心之一。?是东西两个发展带上的重要节点,承担疏解中心城人口和功能、集聚新的产业,具有相对独立性。?从09年底起投资 380 亿用于相关设施建设。首都新机场、地铁和大医院的不断完善有力的推动着区域的不断发展。 Page ?5 区域图之大兴新城?良好政策机遇和交通优势有力的助推了未来区域的发展?是北京市“十二五”时期重点关注和发展的地区之一。?定位于战略产业新区、区域发展支点、创新驱动前沿、低碳绿色家园。?区域交通优势明显,京九线及南六环和京开高速为一体的大交通网路。首都新机场也为今后区域交通提供了有力支撑, Page ?6 挂牌项目各地块控制性详细规划指标序号规划地块编号用地性质用地规模(平方米) 容积率地上建筑面积(平方米) 控制高度(米) 建筑密度(%) 绿地率( %)空地率( %) 10505-037 U31 邮政设施用地(非出让) 10375 3113 123030 20505-046 F3其它多功能用地 55356 154997 604530 30505-048 S31 机动车停车场库用地 4463 893 181030 40505-047 R2二类居住用地 46251 129503 802535 50505-038 R52 小学用地(非出让) 15000 12000 182530 合计———— 131445 —— 300506 ————————详细规划指标 Page ?7二、宗地交易情况分析挂牌出让,设定价格上下限挂牌出让,设定价格上下限 Page ?8 出让方式挂牌起始时间 2011 年4月19日9:00 挂牌底价 150000 万元竞价阶梯 750 万元竞买保证金 30000 万元 价格上限未公开 达到价格上限不接受更高报价,转为现场投报另行配建公告租赁房(最低 100 平方米) 挂牌价格构成政府土地收益 0505-048 (机动车停车场库用地)地块暂按商业用途收取政府土地收益 0505-046 (其他多功能用地) 地块 0505-047 (二类居住用地)地块暂按居住用途收取政府土地收益 0505-038 (小学用地) 不在本次出让范围内,未收取政府土地收益 0505-037 (邮政设施用地) 土地开发建设补偿 76413 万元相关指标 Page ?9三、市场分析当前项目较少,未来竞争激烈当前项目较少,未来竞争激烈 Page ? 10 周边已成交土地列表竟体周边待上市体量较多,将会在近一两年陆续销售,潜在竞争力大。宗地名称宗地位置建设用地面积(平方米) 规划建筑面积(平方米) 规划用途成交日期成交价(万元) 楼面地价(元/平方米) 受让单位北京市大兴区生物医药基地东配套11号地居住用地项目(配建公共租赁房) 大兴区北臧村镇 113957 252885 居住用地 2010-12-23 200000 7909 金融街控股股份有限公司北京市大兴区生物医药基地东配套6号及 7号0505-053 、0505-062 地块住宅混合公建用地项目大兴区北臧村镇 165338 462946 住宅混合公建用地 2010-12-23 348089 7519 重庆龙湖地产发展有限公司北京市大兴区生物医药基地东配套12、13、14号地居住、商业金融用地项目大兴区北臧村镇 156018 404907 二类居住用地、商业金融用地、文化娱乐用地 2010-12-23 316800 7824 保利(北京)房地产开发有限公司北京市大兴区生物医药基地东配套7号地 0505-052 、0505-055 地块住宅混合公建、托幼用地项目国有建设用地使用权出让挂牌公告大兴区北臧村镇 50934 131575 F1住宅混合公建用地; R53 托幼用地 2011-1-5 100000 7600 明发集团北京房地产开发有限公司北京市大兴区生物医药基地综合配套区商业金融用地项目大兴区黄村镇 102076 306228 C2商业金融用地 2011-2-23 99500 3249 北京邦达房地产开发有限公司