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项目评估报告工作底稿
内部资料 注意保密
评估报告工作底稿
借 款 人：广州合生愉景房地产有限公司
项目名称：“愉景南苑”项目
广东省分行营业部评估部
二○○二年四月
主评估人：梁伯翔
评估小组：
第一章 借款人评价 梁伯翔
第二章 项目建设条件评价 张帆
第三章 市场评估 张帆
第四章 项目投资估算与筹资评价 马强
第五章 偿债能力评估 马强
第六章 贷款风险分析 马强
资料提供单位：广州市广州大道支行
印 制：广东省分行营业部评估部
目 录
第一章 借款人评价
一、借款人概况------------------------------------------------------4
二、经营者素质评价--------------------------------------------------5
三、经济技术实业评价------------------------------------------------5
四、股东评价--------------------------------------------------------6
五、资产负债分析----------------------------------------------------6
六、盈利能力分析----------------------------------------------------8
六、现金流量分析----------------------------------------------------8
七、信用状况评价----------------------------------------------------8
第二章 建设条件评价
一、项目建设概况及规模----------------------------------------------8
二、项目审批手续及进度----------------------------------------------8
第三章 市场评价
一、市场现状及发展趋势---------------------------------------------10
二、市场竞争分析---------------------------------------------------11
三、发展前景-------------------------------------------------------12
第四章 投资估算与筹资评价
项目总投资估算-------------------------------------------------12
筹资来源-------------------------------------------------------14
项目效益及偿债能力评价
项目财务效益评价-----------------------------------------------14
项目敏感性分析-------------------------------------------------15
借款人偿债能力-------------------------------------------------15
第六章 贷款风险与效应评价
贷款项目风险度测算---------------------------------------------16
贷款效应及风险-------------------------------------------------16
第七章 项目贷款综合评价
项目贷款综合评价---------------------------------------------------18
第一章 借款人评价
一、借款人概况
1、合作公司概况
广州合生愉景房地产有限公司(以下简称合生愉景公司)是于2001年6月18日成立的合资经营（港资）企业，注册资本4,725万元人民币。合生愉景公司由三方股东投资组成：中方为广州德裕发展有限公司(以下简称德裕公司，甲方)，投资200万元，占注册资本的%；广州联嘉置业有限公