文档介绍：副本
信莱物业黄岛分公司
凭海临风项目 1 期、 2-1 期、 2-2 期消防体系维护保养
技术标
投标文件
投标人：青岛福安消防工程有限公司（盖单位章）
法定代表人或其委托代理人： _____（签字）
2017 年 9 月 11 日
1、企业概况：
本公司成立于 1996 年 2 月 , 位于交通便利的山东路 1 号滨海花园海丽楼 , 公司注册资本 500 万元 , 以 39 名具有中高级职称人员为主组合而成的，是集消防施工、科技开发与贸易于一体的技术密集型有限责任公司，公司起步高，以科技开发为主体，注重
人才吸纳和培养，现公司科技人才占公司总人数的 2/3 。已完成会展三期、青岛国际金融中心、海洋大学试验楼、青岛职业技术
学院图书馆、海景花园大酒店、海信慧园二期、金岭世纪花苑、凭海临风一至三期、鲁信未央花园、远洋风景、远洋自然、康嘉国际、康嘉景园、龙泽山庄、理工大学专家公寓、世园酒店等百余项消防工程，并得到对方的一致好评，且一次通过消防部门检测和验收。
公司擅长消防监控、消防自动报警、自动灭火、消防控制系统施工、智能化小区、楼宇自动化机电一体化等高新技术研究与开发，信息工程，楼宇建筑工程的弱电工程集成，卫星电视接受安装及技术服务等。其中海信慧园二期、青岛职业技术学院图书馆荣获“青岛杯”奖、海洋大学实验楼荣获“山东省优秀消防工程三等奖”，世园酒店荣获国家优质工程奖，在同行业中是很具竞争力的后起之秀。
本公司以信誉第一，质量第一，顾客至上，服务星级赢的用户的赞誉和好评。我们在事业上追求完美，追求科技，追求现代
化的管理，并追求高智商的人才，公司跻身于先进的楼宇自动化
建设的行列中，我们将以更优质的工程质量回报客户对公司的支
持和厚爱。
2、消防维修保养方案
消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。公司维保
中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷
水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制
室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，
以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良
好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：
一、消防系统维保施工准备
1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，
熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。
2、汇同甲方制定维保检查计划。
3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消
防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。
4、消防设施检测仪器及维保工具到位。
二、消防系统检查、维保方法
依据《建筑消防设施维护保养规程》《山东省建筑消防设
施维修保养企业管理办法》《建筑消防设施的维护管理
GB25201-2010》进行维护保养。
按照维护办法，采取按月、季、半年、年进行消防设施维护、
检查，并出具报告。
消防设施现状
（1）火灾自动报警系统
（2）自动喷淋系统
（3）消火栓系统
（4）防火卷帘门系统
（5）送排烟系统
（6）疏散标志及应急照明
（7）气体灭火系统
1 期、 2-1 期、 2-2 期 3 个区域消防体系维护保养
消防维保方案
火灾自动报警系统
1．每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显
示是否正常。
2．征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。
3．试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。
4．对备用电源进行 1—2 次充放电试验， 1—3 次主电源和备用
电源切换试验。
第一阶段：
①系统布线、消防控制室检测
②火灾探测器、手动报警按钮、火灾显示盘逐个检测
③火灾报警控制器和消防联动控制设备功能检测
第二阶段：
①火灾事故广播、消防通讯、声光报警器、消防电梯逐个远程
通