文档介绍：旧城改造工作流程
一、前期准备阶段（时间：一个月）
（-）旧城改造办公室（以下简称旧改办）前往地块现场勘查，确走是否符合旧改的条件；如需进行危房鉴定，报区危指办申请危房鉴定。
（二）街道办对将要改造的地块进行入户摸底调查，确
定地块的搬迁户数及面积,并征求拟被搬迁范围内的单位和住户意见（需90%以上同意I街道办将摸底调查情况整理后报区旧改办。
（三）投资方与旧改办签订旧城改造投资整理协议。
（四）区旧改办向区政府提交旧城改造申请，获得区政府同意将地块纳入旧城改造的批复文件。
二、搬迁实施阶段（时间：五个月）
（-）投资方与区旧改办签订委托搬迁工作协议”明确搬迁过程中双方的责权利关系。
（二）投资方、旧改办、银行共同签订资金监管协议。
（三）旧改办依照法定程序确走搬迁代办公司
（四）由区旧改办编制搬迁维稳评估报告”街道办编制搬迁维稳方案,投资方按照搬迁评估维稳风险等级向区财政缴纳维稳基金。
（五）区旧改办、投资方和搬迁代办公司共同拟走搬迁补赔偿安置方案。
（六）召开搬迁动员大会”由住户代表在大会现场抽取刚古公司，邀请公证人员做现场公证。
（七）若搬迁户对房屋实际面积和权证面积存在异议, 搬迁户可提出申请,旧改办组织测绘单位对搬迁房屋实际面积进行测量。
（八）在评估公司出具拟搬迁房屋评估价格后”区旧改办和投资方共同明确搬迁安置方案。
（九）将旧城改造批复、搬迁公告、安置方案、补赔偿安置协议（空表X评估报告等在搬迁现场公示上墙。
（十）带方案进行模拟搬迁,入户签订模拟搬迁安置协议。若在模拟搬迁期限（64户通常为2个月）内，签约率达到100% ,则所签模拟搬迁安置协议正式生效；若在模拟搬迁期限内签约率达不到100% z则终止模拟改造搬迁z所签搬迁安置协议自动终止。
（十一）模拟搬迁安置协议正式生效后”投资方向区旧改办缴纳按时安置返迁户保证金（返迁户搬迁面积乘以评估价的50% X
（十二）政开展发放补赔偿款工作。
（十三）搬迁住户向旧改办移交腾空房屋。
（十四）搬迁代办公司对搬迁房屋进行拆除、打围平整、产权销户等。
（十五）审计单位对搬迁项目进行审计。
三、土地上市拍卖阶段（时间：两个月）
（-）区旧改办向国土局申请国土证销户。
（二）区旧改办向成都市土地拍卖中心提出土地拍卖申请。
（三）市土地拍卖中心分别向市规划、国土、文化、电业等有关部门发函要求出具土地拍卖相关文件：
1、面积计算（市规划勘察设计院）;
2、地籍前前置调查（市地籍调查中心）；
3、红拨、界址点成果表（市规划勘察设计院）；
4、红线图（市规划局）；
5、规划设计条件通知书（市规划局）；
6、文物勘探（市文化局）；
7、电网配套方案（市电业局）；
8、地籍前置调查（市地籍调查中心）；
9、起始价评估（市地籍调查中心）；
10、搬迁安置审查（市征地事务中心）；
（四）与市土地拍卖中心商议土地起拍价和上市拍卖条件。
（五）由市土地拍卖中心上会（土地供应会）审批，并根据旧城改造土地上市条件的要求,制定上市拍卖标书（带返迁设计条件1
（六）区旧改办与土地拍卖中心签订土地上市工作责任协议（带详细拍卖内容、条件）
（七）市土地拍卖中心在拍卖开始日前30日发布公告, 公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖的时间、地点。招标拍卖挂牌公告应当包括下列内容：
1、出让人的名称和地址；
2、出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；
3、投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法；
4、索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式；
5、招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；
6、确走中标人、竞得人的标准和方法；
7、投标、竞买保证金；
8、其他需要公告的事项。
（八）公司索取土地出让文件，招标拍卖挂牌出让文件主要包括招标拍卖挂牌出让公告、投标或者竞买须知、宗地图、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本。
（九）报名及缴纳竞买保证金，报名所需资料:报名表、法人代码证书、企业法人营业执照、法走代表人证明书及身份证、资质证书等。
（十）根据土地出让的方式（注：商业兼住宅可挂牌, 住宅兼商业或纯住宅必须拍卖\竞买人数等确走竞价的策略。
（十一）公司竞得土地后办理成交确认手续”签订土地成交确认书,土地成交确认书应当包括出让人和中标人、竞得人的名称、地址，出让标的，成交时间、地点、价款，以及签订《国有土地使用权出让合同》的时间、地点等内容。成交确认书对出让