个人住房贷款条件？个人贷款买房流程.docx

文档介绍：个人住房贷款条件？个人贷款买房流程
个人住房贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷 款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同 或协议须办理公证；
4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的 30%
作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的
30%作为购房的首期付款；
5、有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够 代偿能力的单位或个人作为保证人；
6、贷款人规定的其他条件。
个人贷款买房流程
1、准备申请办理的相关资料
本市居民的身份证、户口簿；非本市的居民除身份证、
户口簿外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户 籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供由 生证。
2、银行初审
贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交 的《申请书》和要求提供的资料的完整性， 真实性、有效性,
合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合 此次贷款条件的申请人，准备报批。
3、购买保险
在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防 范贷款风险，要求购房者申请财产保险。
4、签贷款合同
经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登 记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷 款合同》。
5、办理房屋产权过户
买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料： 买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局由具的商品房 买卖合同，面积超过 200平方米以上的，需提供交易评估报 告，复印资料。
6、办理抵押登记手续
完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押 之后的7天后领他项权证。
7、银行放款
交易核心生产证、银行取回他项权利证明，银行放款。
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖 契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公
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