文档介绍：恒大中心项目复盘报告
2014年9月22日
最新恒大中心复盘报告
| 报告目录 |
PART 1 项目本体分析
PART 2 区域市场环境
PART 3 推售货量分析
PART 4 营销节点回顾
PART 5 线上推广总结
PART 6 线下拓客
PART 7 营销总结（操盘关键点）
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一、项目本体分析
项目概况
经济指标
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，项目建有518米安徽首座摩天地标写字楼，规划为集沿湖居住、高端商务、旅游观光、文化产业、酒店、顶级商业于一体的全能地标综合体
518米安徽首座摩天地标综合体
本体分析
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二、区域市场环境
滨湖市场
重点竞品
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滨湖区相对全市去化量虽然没有明显下行，但总体情况不稳定。主要是区内新增推货量庞大，尤其万达、中海等新推楼盘的阶段性去化量较大，占据了整个滨湖市场的较大份额。下半年万达、宝能、保利带动整区域内各家楼盘疯狂争夺客户资源，市场竞争激烈
滨湖各盘集中推货，市场去化能力有限存量较大，价格随市场成交量波动，片区内竞争激烈
滨湖市场
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重点竞品分布
近两年，滨湖集中了保利、万科、中海、万达、恒大品牌房企，，一方面奠定了环湖CBD的核心区位竞争力，另一方面也加剧了本项目未来的竞争。
万科蓝山
高速时代城
佳源巴黎都市
华冶新天地
中翔商业中心
滨湖时代广场
万达文化旅游城
恒大中心
世纪金源
购物中心
海上
五月花
宝文地块
盐业地块
滨湖假日
宝能地块
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保利海上五月花
项目位置： 合肥市滨湖新区金斗路和南宁路交口处，位于万达文旅城对面
交通：项目紧邻地铁一号线南宁路站，多条公交线路将直达社区
价格：均价9300元/㎡
品牌：保利地产传承“五月花号”追求理想、勇于开拓的精神筑造英伦经典精品住宅
主力户型：93、106、117
销售信息：在售20#楼花园洋房，9+1层，127—314平米，目前已热销八成，剩余其他楼栋花园洋房少量房源，花园洋房销售价格8100—16000元/平米。目前认购享惊喜钜惠，最高5000享50000元。在售8#观景楼王，26层，93-117平米全能三房；4、5、6、7#楼精装高层少量房源，93-117平米，目前部分低楼区房源正清盘促销中，精装高层销售价格7860元/㎡起，具体一房一价。
物业类型：英式都铎风洋房、新古典主义高层、超高层住宅、高端商业街区、顶级商务写字楼
物业公司：保利地产旗下的“保利物业”
装修情况：精装修
生态环境：八百里巢湖风光，塘西河河滨，毗邻金斗公园，地理位置得天独厚，生态环境无可比拟，坐享全天候健康富氧生活
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万达文化旅游城
项目位置： 滨湖新区庐州大道与环湖北路交口向西500米
面积： 建筑面积347万平方米 ；
总套数：总户数4500户，一期住宅共5000个停车位
主力户型：78-120㎡
物业类型：住宅、写字楼、商业、酒店
装修情况：毛坯
容积率： 绿化率：40% 摊：24%
销售信息：合肥万达文化旅游城万达银座超高层商办中心正在全国认筹，将推出精装SOHO46平米起投资新品。目前还有少量二期90-140平米住宅房源，均价8000元/平米。项目特色：品牌地产,复合地产,湖景地产,投资地产
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宝能城
宝能城（合肥）
项目位置： 庐州大道与云谷路交汇处
交通：项目紧邻地铁1号线5号线，多条公交线路42路、61路，高铁南站
价格：待定
主力户型：82-135
销售信息：即将首推82-135平米房源，具体推盘时间待定，携手星空团专享钜惠5千抵1万！正式营销中心已经对外开放，宝能城9月20日开放样板房。
物业类型：高层
物业公司：宝能物业
装修情况：毛坯
生态环境：八百里巢湖风光，塘西河河滨，毗邻金斗公园，地理位置得天独厚，生态环境无可比拟，坐享全天候健康富氧生活
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