文档介绍：工作计划房地产怎么写
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工作计划房地产怎么写
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工作计划房地产怎么写
导语：一个好的房地产营销方案必须有一个好的计划书，
以在整体上把握整个营销活动。下面是小编为您搜集整理提
供到的范文，欢迎大家阅读参考学****br/>一 . 项目介绍：
温州商贸城是由江苏奔宏置业有限公司出资建设的，该
公司的重点项目——句容温州商贸城位于拥有南京御花园
之称的句容市，是句容市政府 20 年重点标志性工程，占地
面积 200 亩，处于西环路和 104 国道的交汇口。辐射南京大
都市经济圈，是周边地区目前规模最大的专业建材、五金机
电批发市场。该项目投资 2 亿多元 , 建筑面积近 70000 平方
米，商铺面积达 80000 平米，仓储面积 35000 平米。
二 . 产品定位优势：
温州商贸城坚持以市场为龙头，以产业为依托，以物流
为基础，来打造该市场的集群经济、板块经济和名牌经济，
它的建成既顺应了当今商贸流通向大时尚集聚的趋势，也符
合该地政府倡导的大力发展民营经济的要求，它高起点的定
位、规划，超前的建设理念，长远经营思路，是本地区一个
融规范化，品牌化，专业化为一体最大的综合市场。经营项
目分别有陶瓷洁具、石材油漆、灯具家具、木业制品、移门
橱柜、五金低压电器钻业交易区等，将句容建材装饰、五金
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机电消费市场进行了科学的规划整合和有效的管理运作。另
外，工商、技监、金融、供水、供电等及教育、餐饮、网络
等服务设施一应俱全。温州商贸城是一座融展示贸易、仓储
物流、科技服务、信息交流为一体的科技商贸城、文化城、
信息城。
三 . 交通概况：
本处于西环路和 104 国道的交汇口。到达句容市区只有
公里的路程。项目门口有公交 2 路 10 路汽车，平均 10 分钟
一班直达市区。项目距离南京江宁区只有 20 分钟车程，距
离南京市区只有 40 分钟车程。
四分析：
1、s——优势
地段——离句容市城市中心只有公里，规划的物流
商贸区域，对于大型的主题建材市场来说地段优越、位置显
赫。
交通——项目内有公交 2 路车直达市区 10 分钟一班，
10 路车离项目只有 5分钟的路程。
口碑——项目为句容市政府招商引资项目， 20 年 10
强民营企业， 20 年消费者信得过企业。
物业——项目占地面积 200 亩，该项目投资 2 亿多
元 , 建筑面积近 70000 平方米，商铺面积达 80000 平米，仓
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储面积 35000 平米。 是句容市最大的建材家具批发零售市场。
配套——配置自动扶梯、 6500 平米的大型停车场，
还有宽 24 米的中央绿化带配置休闲区域，配套设施较为完
备。
品牌商家入驻——一期，二期成功引进马可波罗瓷
砖，冠军陶瓷，麒麟床垫，全友家私，皇明太阳能句容总经
销，世友地板句容专卖店嘉宝莉油漆句容专卖，品牌影响力
强大。
2、W--劣势
由于早期句容商业市场没有成熟给投资者带来了忧
虑。
句容老的建材市场由于产生的早在句容人的心里有
的一定的认知度，目前新市场开始需要一定周期的培育。
项目临 104 国道道，车流快，人流被阻隔，有碍人
气的聚集和商气的形成。
项目居句容市区以外，区域商业网点分布较稀，商
业氛围不足。
3、O 机会
经济因素——股市衰退、证券市场萧条、银行存款
利率太低，有效投资渠道窄 ; 与此正好相反的是连年存款余
额上升，大量闲散资金找不到有较好回报的投资方式。
政策因素——国家宏观经济调控失当，造成房价一
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路高升，给投资者带来了商机。
市场因素——随着经济复苏，人均收入大幅度提升，
消费水平提高，消费能力和消费总量迅速增长，商业行业日
益兴旺，商业地产开发前景也越来越美好。
区域发展——本区域被政府规划为商贸物流区，本
项目正符合本区域发展，在附近政府有意建造大面积的经济
适用房 , 加大了本区域的人流量。
现行的产权式商铺推广模式，可以满足很大一批中
小投资者的投资欲望。
4、T——威胁
国家相关法规明确规定“禁止返租” ，而产权式商铺
推广模式必须向投资者承诺返租。
工商局以及广告法对返租、回报承诺等禁止宣传，
使本项目在推广中无法将信息传达到位。
国家对目前房地产的发展过热不断的控制，银行利
息不段上