文档介绍：东阳市城市规划管理技术规定
东阳市城市规划管理技术规定（试行）
来源：      时间：2009-06-08      点击数：538      文字:〖大 中 小〗
第一章           总 则
第一条           为加强我市城市建设的规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文（城乡规划部分）》以及其他有关规定，制定本规定。
第二条           本规定适用于东阳市城市规划区范围内除临时建设工程、村（居）民建房之外的各项建设项目，以及与城市规划有关的设计和管理活动。各建制镇可参照执行。
第三条           各项建设工程的建设，应按照经批准的控制性详细规划执行；编制控制性详细规划涉及建筑管理内容的，原则上应符合本规定。
历史文化保护区、文物保护单位及其保护范围的建设应按批准的专项规划执行，可不受本规定的限制。
第二章           建设用地分类和适建范围
第四条           本市建设用地，根据其主要用途和功能分区，按照中华人民共和国《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）分类为：居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿化用地和特殊用地等九大类，不包括水域和其他用地。
第五条           各类建设用地的使用，应遵循土地使用兼容性的原则，适建范围按《各类建设用地适建范围表》（附表一）的规定执行；在经批准的控制性详细规划地段内进行建设的，应按批准的控制性详细规划执行。
4、其他特殊项目。
第九条           建筑物的修缮、危险房屋的修建应符合以下规定：
1、属文物古迹，历史风貌的建筑应符合有关保护规定。
2、不得超出原有建筑物的产权面积、原基底面积、原高度、原层数建设。
3、确因遇特殊条件限制或有利于优化城市空间、道路交通、消防安全的，在不影响四邻建筑的采光、通风并征得四邻同意的条件下，修建时允许对基底面积、高度、层数进行适当调整。
第十条           《建筑密度和建筑容积率控制指标表》（表一）中规定的建筑密度、容积率控制指标为上限，适用于单一类型的建筑基地。对混合类型的建筑基地，其建筑容量控制指标宜将建筑基地按用地性质分类划定后，按不同类型分别执行；对难以分类执行的建筑基地和综合楼基地，应按不同性质建筑的建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标。
表一 建筑密度和建筑容积率控制指标表
建筑类型
旧城区改造
新区建设
建筑密度（%）
建筑容积率
建筑密度（%）
建筑容积率
低层居住建筑
32
30
居住建筑
多层
30
30
小高层7-9层
28
28
高层10层及以上
20
22
一般办公建筑、酒店、宾馆
多层
40
35
高层
35
30
商业建筑
多层
55
50
高层
45
40
商住、商务
综合楼
多层
45
40
高层
35
35
工业建筑、仓库
按《浙江省工业建设项目用地控制指标》（修订）中的有关规定执行
第十一条 对未列入《建筑密度和建筑容积率控制指标表》（表一）的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的建筑容量控制指标，应按有关技术规范或批准的详细规划执行。
第十二条 鼓励合理利用地下空间。地下空间的开发建设应符合下列要求：
1、地下空间的开发建设应保证规划以及现有城市市政、水利、交通等设施的建设空间和安全使用要求；
2、在符合规划条件的前提下，地下空间的建筑面积一般不计入建设工程容积率；
3、商业区、连片开发的商务功能区，交通枢纽设施以及其他公共活动较为集中的地块的地下空间，宜统一规划、合理布局、连通建设。
第四章           建筑绿地
第十三条 各类建筑基地内绿地面积占基地总面积的比例（绿地率）应符合《建筑基地绿地率控制指标表》（表二）的规定。
表二 建筑基地绿地率控制指标表
项目类别
代号
绿地率
工业、仓储等
M、W
≤20%
行政办公
C
≥30%
大中专学校、科研、医院等
C
≥35%
金融、商业、文化娱乐、宾馆
C
≥15%
居住区
R
新区建设不应低于30%，旧城改建
不宜低于2