文档介绍：龙湖·花盛香醍形象塑造策略
Part 1
架构·世界观
今天:
京通高速
京沈高速
地铁八通线
未来:
三条快速公交
三条轨道交通
北京东站
城市基因
走向前台的CBD后花园
城市基因
作为北京3个重点规划新城之一,通州将担负北京未来发展的城市综合服务职能,成为中心城行政办公、金融贸易等职能的补充配套区。
未来之城,小北京,新北京
城市基因
北京城VS通州新城
类别
中心城
通州新城
配套设施
文化设施
—
体育设施
—
—
医疗设施
6床/千人
7床/千人
教育设施
满足《北京市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标》
市政设施
雨水管道覆盖率
90%以上
90%以上
管道燃气气化率
100%
100%
清洁能源采暖供热量
60%
100%
自来水普及率
100%
100%
道路交通
道路网密度

干路网平均间距
830米
560米
道路用地率
%
%
公共交通方式
承担50%的出行量
承担不少于70%的跨区客运出行量
生态环境
雨水地表径流的收集率
≥60%
雨水处理率
≥30%
再生水利用率
≥20%
再生能源利用率
很低
%
资源节约
电力、新能源和可再生能源
高于44%
煤炭占能源比例
高于9%
集中供热比例
80%
城市综合人均用水量
430开/(人、日)
城市基因
扩张将导致新中心的出现
核心发展思路:
一河两翼,南拓东进,组团发展。
一河两翼:突出以运河为纽带的城市形象及文化内涵;运河西岸改造提升旧城,运河东岸聚集城市新增功能,新城旧城比翼互动、协同发展。
南拓东进:南部以通州外环路、京塘公路为界,东部以六环路为界,向外拓展,与亦庄新城、国际空港联动,形成新的发展空间。
组团发展:以六环路、京哈高速路、通州外环路及京塘公路为分界线,在空间上形成六大功能组团。
城市基因
公园中心时代
西北:与CBD功能互补的商务园、教育产业园及新型住宅区;
东北:首都科技创新转化的聚集地;
西部旧城:形成商务、商贸、文化制造的中心区;
东部:承接北京中心城新增功能的板块;西南部:
形成主题公园、专业会展等服务区域乃至东北亚地区的功能区;
东南部:形成生态环境良好的新型产业示范园。
城市基因
公园中心时代
中央公园
体育公园
会展公园
娱乐主题公园
滨水绿化带
高压线绿化隔离带
公园居住时代的未来小北京
城市基因
未来小北京的中央公园区
产品检视
非核心区域
处于非核心地区的非核心区域。
距离从来就不是我们的长处。
但距离也不应成为障碍,这缘于交通的有力保障。