文档介绍：总则第1条为使昆山吴凇江工业园(西区)用地开发和建设能按规划实施,为提高起点、高效率地开发建设吴凇江工业园,经济、合理、有效地使工业园内的土地和空间科学、规范、有序地对工业园内的建设项目进行规划管理,特指定本文本。第2条本规划是吴凇江工业园(西区)内建设的指导性文件,在规划范围内进行各项建设活动的一切单位和个人, 均应按照《中华人民共和国城市规划法》的规定, 执行本规划。第3条昆山市吴凇江工业园( 西区) 内建设项目除执行本文本规定外, 尚应符合国家及江苏省的有关标准和规范的规定。第4条规划编制主要依据 1 、《中华人民共和国城市规划法》 2 、《城市用地分类与规划建设用地标准》 3 、建设部《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》 4 、《江苏省城市规划管理技术规定》 5 、《昆山市总体规划咨询报告》 6 、《昆山市概念性总体规划》第5条规划原则 1、可持续发展原则。 2、深入调查与分析,尊重现状。 3、重视开发的经济效益,强调经济效益和环境效益的综合统一,保证开发建设和规划实施的可行性。 4、统一规划,分片分区开发建设,滚动发展。 5、创新原则。 6、生态工业园原则。第6条规划目标 1、创建一个就业中心 2、提供不同类型的住房为教育和培训预留用地 3、改善工业园的生态环境 4、提供一定数量的休闲设施 5、设计高效的道路交通系统 6、加强工业园的文化氛围,强化江南水乡特色 7、提供综合的公共设施 8、适应不同开发主体共同协调开发建设第7条规划规模 1 、用地规模。昆山市工业园( 西区) 分区规划范围北至沪宁高速公路, 南起苏虹机场路, 东起长江路( 南北北路), 西至界浦河及与苏州工业园区分界线, 总规划用地面积 平方公里(其中吴松江 平方公里)。 2 、人口规模。根据居住容量计算,吴凇江工业园(西区)可容纳的人口数为 万人。第8条本文本和规划图及附件同时使用, 文本是法定规范文件, 说明书提供了规划编制的基本背景和思路,供规划执行时参考。第9条本规划由昆山市规划局负责解释, 由市人大常委会负责监督, 本规划需要进行调整时,应经市人民政府批准。第二章土地使用性质分类及控制第 10 条土地使用分类和分类代码采用建设部《城市用地分类与规划建设用地标准( GBJ137-90 )》所规定的标准,工业园内的地块开发应按照规定的性质进行控制。第 11 条在以地块为整体开发时, 工业园主干道的快速干道所规定的街区不得进行变更, 次干道所规定地块的变更, 需经工业园管理部门审核, 支道所限定的地块的细分在规划实施中允许调整,但总的应以不影响总体布局为前提。第三章用地布局第 12 条布局结构昆山市四纵与昆山市外环线向南延伸线之间沿吴凇江两岸,北至接苏州工业园区苏胜路的快速干道, 南至吴凇江以南的快速干道以生活性为主, 人工湖和吴凇江两岸沿布置生态绿化,并在人工湖面侧面布置片区中心,其它主要为生产性用地。第 13 条公共设施用地 1 、行政办公用地在 31 2 国道北侧( 原玉山及正仪镇交界规划居住区内), 以及原张浦老镇区内布置行政办公用地,其中设置工业园管理委员会及其他行政办公结构。 2、商业服务用地(1 )吴凇江工业园(西区)的商业服务设施按片区级、邻里级和组团级三个等级进行设置。(2 )片区级商业中心位于吴凇江两岸, 生活性干道西侧,总用地面积 公顷。(3 )邻里级商业服务设施综合设置为居住套配服务的商业、文化、娱乐、医疗、社区服务等设施,服务半径 500 米,共设置 4 个。(4 )组团级商业服务设施主要知便民店,服务半径 300 米。 3 、文化娱乐用地工业园(西区)的文化娱乐设施按片区级和邻里级两个等级设置。片区级文化设施在吴淞江两岸综合设置文化中心,邻里级文化设施结合邻里中心布置。 4 、体育用地工业园( 西区) 的体育设施按片区级和邻里级两个等级布置。其中片区级设置 400 米田径场和足球场,邻里级结合邻里中心和邻里公园布置。 5 、医疗卫生用地吴凇江工业园(西区)医疗卫生设施按片区级和邻里级两个层次设置。 6 、教育科研用地规划设置科研与产业混合用地。职业技术培训学院,老年大学等,力求形成完善的工业园教育层次和体系。第 14 条居住用地及公共配套设施 1、居住用地按居住分区、居住邻里、小区或组团三级设置。吴淞江工业园(西区) 分为两个居住分区,每个分区包括若干个邻里,每个邻里约 25000 — 30000 人,邻里进一步划分为 7000 — 15000 人的小区或 1000 — 3000 人的组团。 2、居住用地规划分为高密度、中密度、低密度的住宅区、商住混合楼及单身公寓四种类型。 3、居住配套设施按照我国城市居住区规划设计规范,分邻里级和组团级两个等级进行配套, 其中