文档介绍：廊坊华夏地产工程〔暂定名〕
市场定位、产品定位
合作建议书
伟业参谋
二零零五年九月
〔此建议书仅供客户内部使用，未经伟业参谋书面许可，其他任何机构不得擅自传阅、引用或复制。〕
目 录
第一局部 工程背景 2
第二局部 合作方式与工作内容 3
第三局部 工作思路 6
第四局部 合作模式及取费标准 7
附件一 总体工作内容框架 14
第一局部 工程背景
本工程位于廊坊市经济开发区，总占地7公顷；华夏地产目前正在本工程开发的准备工作，并着手委托参谋公司进行前期筹划工作。
伟业参谋是从事房地产投资参谋、营销代理、资产管理以及二手房经营的大型房地产专业效劳公司。1999年4月被北京市房屋土地管理局评为首批房地产一级资质中介代理公司。现已开展成为以“伟业控股公司〞为核心、多家专业公司并存的集团化企业，下属投资参谋、房地产经纪和资产管理三家公司，在房地产业界建立起良好的业缘关系并赢得了广泛的赞誉。
伟业投资参谋公司为众多房地产开发企业提供过优质的参谋效劳，包括：和记黄埔地产、华远房地产开发公司、北京万科企业、城建开发集团、中建一局建设开展公司、新兴房地产开发公司、首创风度房地产开发公司等。
本次伟业参谋与贵司合作，我司将充分利用自身的优势资源，为贵司提供本工程的全程参谋效劳。我司将整合各方面资源、充分发挥自身的优势，为本工程提供一流的市场定位、产品定位等一系列全程参谋效劳，争取为贵司实现最大的经济效益与社会效益。
第二局部 合作方式与工作内容
为配合本工程具体操作方案和开发进程，我司提供的市场参谋效劳具体可分为以下两个工作阶段进行：
第一阶段：根底研究及初步市场定位阶段
进行总体市场研究，着重对与工程相近的类似物业进行细致、深入的市场调查和市场研究，进行市场供需两方面的调研与分析，结合产品设计上技术实现的可行性，同时通过初步的经济测算，得出几种可能的根本假设方案。
第二阶段：市场定位、产品定位阶段
在第一阶段所确定的工程根本假设方案根底上， 从供需两方面对与产品定位密切相关的内容进行更进一步的调查和分析，同时结合建筑学自身专业的科学性和创造性， 确定本工程的市场及产品定位，并在此根底上进行经济测算，形成工程的市场及产品定位报告及设计任务书。
伟业参谋将针对本工程组成强有力的工程小组，全面负责工程工作。工程小组将由以下人员组成：
市场研究专业人员〔市场调查、统计和分析等〕
投资参谋专业人员〔规划、设计、技术经济分析等〕
商业参谋专业人员〔商业筹划、营销、设计等〕
工程专家组〔由建筑、结构、设备、智能化、物业管理、环境景观等方面的专家组成〕
在提交的各阶段工作成果根底上，伟业参谋将与开展商通过交互式会议进行交流与确认，以使最终成果更切合实际。
第三局部 工作思路
我们在工作时将综合考虑投资商的开展策略、企业品牌的期望等因素，注重投资商的意见与反应信息，在参谋工作过程中与投资商保持密切地交流与沟通，最终形成一个无障碍、高效的信息交流平台效劳体系；
深入研究廊坊各个区域的相关房地产物业，不拘泥于现状供给的局限，立足现在并创造性地预测未来趋势，为投资商把握最有利的战略位置以及最合理的开发时机提供策略支持；
强调市场参谋与产品分析的有机结合，使得依据开展商要求而进行的大量、深入、细致、有效的市场研究工作成果能够真正为未来的工程调整和产品修改提供切实的市场依据，在产品修改阶段将与设计单位以互动方式进行。
第四局部 合作模式及取费标准
工作成果
投资参谋效劳的工作成果包含PP演示文件、文字报告、概念设计草图、交互式会议讨论纪要等形式。参谋工作将以工程开发的实际进程，及时提供市场定位及产品定位建议。
工作时间
工程整体的参谋工作分为市场调研及根本假设、市场定位及产品定位二个阶段进行，每个阶段的工作周期如下所示：
市场调研及根本假设阶段共35个工作日
市场定位、产品定位阶段共25个工作日
取费标准
投资参谋效劳总体取费标准：150万元人民币。
附件一
廊坊华夏地产工程〔暂定名〕
投资参谋工作内容框架
针对本工程的参谋效劳应理解为由开展商与伟业参谋双方互动进行的全程效劳过程，现将整体参谋工作内容分述如下：
第一阶段：根底研究及初步市场定位阶段
工程宏观背景分析
〔一