文档介绍：密山市龙源商厦项目招商计划书撰写人:王磊 2007 年4月23日项目招商计划书———————————————————————————————————————目录————————————————第一部分前言第二部分总案依据第三部分项目全程策划一、市场调研二、招商目标的确定三、商户储备四、操作定位五、营销策划六、项目规划七、开盘准备工作八、招商阶段工作第四部分需甲方支持工作附: 项目全程策划工作计划表项目位置图项目招商计划书———————————————————————————————————————第一部分前言密山市位于黑龙江省东南部。辖7镇14乡,人口 万,境内有 5个国营农场,东与虎林相连,南与俄罗斯相邻,边境线长 265 公里,其中水界 235 公里。西与工业重地鸡西市为邻,北与七台河市相接,既处在东北亚“金三角”之中, 又位与对俄出口黄金通道上。密山市历史悠久,地域辽阔,幅员 3843 平方公里,地貌特征为“三山二水五分田”。乌苏里江一级支流--穆棱河贯穿全市。境内有全省最大的人工水库-- 青年水库和全国最大的国界湖--兴凯湖。是理想的旅游胜地。兴凯湖的大白鱼和美丽秀虾更是闻名遐迩。密山生态环境良好,土地肥沃。盛产大豆、玉米、水稻、小麦等粮食作物和烤烟、甜菜、白瓜等经济作物,是全省主要产粮基地之一,被评为全国粮食生产先进市(县),列入国家产粮大县、商品粮基地。密山交通便利,有国铁横贯 8个乡镇, 哈尔滨——密山、牡丹江市(鸡西) ——密山的特快、直快、普快列车每日往返多次。公路四通八达,有通往邻市县干线公路 8条,直通俄罗斯海参崴市国际公路一条,连续多年被省政府授予公路建设先进市(县)。第二部分总案依据本案主要是根据“龙源商厦”项目概况(暂称)、借鉴同行业和成功企业的做法,结合该项目的实际情况而制定。一、项目总论 1、项目基本情况项目招商计划书———————————————————————————————————————本项目座落于密山市中心商业区东安街,总面积 13485 平米。 2、项目模式与合作方式项目经营模式:商业地产与租赁相结合。合作方式: 委托销售与租赁。 3、项目可行性报告的结论(1)本项目的投资总数: 5100 万(2)销售(买断)的收入一层 1753+1000+80+320+466=3619 平方米二层 1753+1000+1200+320=4273 平方米三层 1753+1000+1200+320=4273 平方米四层 1000+320=1320 平方米一层 3619 平方米*65% =可出租面积 2352 平方米二层 4273 平方米*65% =可出租面积 2777 平方米三层 4273 平方米*65% =可出租面积 2777 平方米四层 1320 平方米*65% =可出租面积 858 平方米一层暂定买断价格 万元每平方米二层暂定买断价格 万元每平方米三层暂定买断价格 万元每平方米四层暂定买断价格 万元每平方米一层可出租面积 2352 平方米* 万元=32928000 元二层可出租面积 2777 平方米* 万元=27770000 元三层可出租面积 2777 平方米* 万元=22216000 元四层可出租面积 858 平方米* 万元=5148000 元总计可卖出金额 88062000 元(百分之百全部卖出) 88062000 元*80% 卖出率=70449600 元项目招商计划书———————————————————————————————————————(3)租赁的收入一层 3619 平方米*65% =可出租面积 2352 平方米二层 4273 平方米*65% =可出租面积 2777 平方米三层 4273 平方米*65% =可出租面积 2777 平方米四层 1320 平方米*65% =可出租面积 858 平方米一层暂定租赁价格 1600 元每平方米每年二层暂定租赁价格 1200 元每平方米每年三层暂定租赁价格 800 元每平方米每年四层暂定租赁价格 600 元每平方米每年一层可出租面积 2352 平方米*1500 元=3528000 元二层可出租面积 2777 平方米*1000 元=2777000 元三层可出租面积 2777 平方米*700 元=1943900 元四层可出租面积 858 平方米*500 元=429000 元总计年租金额 8677900 元(百分之百全部出租) 8677900 元*80% 出租率=6942300 元每年总收入买断:上限 万元( 100% ) 中限 万元( 80% ) 下限 万元( 70%