农村宅基地新政策：宅基地买卖有3个原则.doc

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农村宅基地新政策：宅基地买卖有3个原则
导读:本文介绍在房屋买房， 购房政策的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。
农村宅基地买卖首先要经过相关部门的审批才能进行 宅基地变更登记，另外，购买方资格限制比较大，购买方一 定要注意，要不然损失上几十万是在所难免的。本文房天下 先为你提供一个宅基地转让损失 60万的案例，然后再为您
提供宅基地买卖3个基本原则，希望你在买卖宅基地买卖的 时候多做注意，别造成个人损失。
案例：农村宅基地买卖纠纷
10年前，何先生以 14000元（双方协商）买下仲先生 104川的二楼二底房屋（宅基地）。但随着城市开发和各项惠 农政策的实施，钟先生想要将房屋通过经济补偿收回房屋， 并申请新的宅基地，但何先生归还房屋，除非对方补偿 60
万元。由于房子已经破旧不堪，终双方以 55000元的价格，
双方达成和解。
我国法律规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅 基地的，不予审批”，所以钟先生想要重新申请宅基地是不 可能被允许的。因而农村村民在进行宅基地转手时还是要三 思而后行。
农村宅基地买卖3大原则
1、 农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登
记
《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农 民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过 买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化） ，应当依照
规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。
需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门 办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。 如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。
2、 宅基地购买者的资格有限制
宅基地使用权主体应是该农