如何办理回迁房的房产证-这点必须知道的.doc

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如何办理回迁房的房产证 ？这点必须知道的
导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项， 如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
回迁房是发展商在征收土地时 ，作为赔偿而给回迁民的
房子,它比起昂贵的商品房的，价格是相对来说比较的。我们 都知道房子一定需要房产证，否则不会受到国家法律的保护 而有诸多的麻烦。那么，回迁房的房产证是如何办理的呢 ？
回迁房的房产证委托代办的协议中应该有这样的明确 约定：
1. 开发商或者代理地公司应该在什么期限内提供上交 的相关税费的正式收缴凭证；
2. 开发商应该在什么样的期限内办理房产证 （假若是
“两证分别区分开来”的地区，一定要注明《土地使用权证》 和《房屋权证》，当然了，假若因为的原因，本地短时间内没 有办法获得《土地使用权证》的 ，只能让步了 ）；
3. 约定假若贷款银行扣押的房产证和《购房合同》的 ， 买房人应该怎么样检查房产证，因为这种情况下购房人往往
只能“看一眼”房产证；
4. 约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或 xx发生
错误的情况时如何处理，相对好的解决方法是明确约定“可 以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款 x%的赔偿金”
等明确的违约处理方法
5. 约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的 开发商盖章的收据；
6. 约定办理抵押登记的事宜 ，有些银行不扣押房产证 ，
仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如 何办理等事宜也应当约定清楚。
当事人拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中 有关于委托开发商代办房产证的条款 ，这个条款本身就可以
看作是一份单独的委托协议。此外 ，很多开发商还会要求购
房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的