如何办理房产证抵押贷款？这些知识很有用.doc

文档介绍：买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
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如何办理房产证抵押贷款？这些知识很有
用
导读:本文介绍在房屋买房， 商业贷款的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。
贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的 ，那么什么
是房产证抵押贷款？到底如何办理房产证抵押贷款是很多购 房者买房后关心的问题 ，在购房占用了大量资金 ，那万一急 用钱又不想卖房该怎么办呢 ？就来为您介绍办理房产证抵押 贷款的相关法律问题。
如何办理房产证抵押贷款 ？
（一） 借款人需提供的材料有：
1、 借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人 配偶身份证、户口本；
2、 借款人的个人收入证明（加盖单位公章）;3、房屋权 证、原购房协议正本和复印件；4、房屋人及共有权人同意抵 押的公证书及贷款用途证明。
（二） 贷款金融、年限及利率：房产抵押款起点金为 5000
元,高额度不得超过抵押房产评估价值的 70%,贷款期限一般
不超过5年,长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定 的同期商业贷款利率执行 ，有利随本清，按月还本付息等方
式。（二）办理贷款的流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款
人要找评估机构进行房产价值评估 ，取得评估机构出具的
《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签 订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第 四,银行审核通过后发放贷款。后，借款人分期或一次性偿还 贷款并取消房产抵押拿回房产证。 2、办理期房抵押：借款人
凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚 证原件及复印件，到银行签订购房借款合同 ，银行审核通过 后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办 理解除贷款并取回房产证。 一、那么什么是房产证抵押贷款， 而且贷款人要符合哪些条件 ？
（三） 来看什么是房产证抵押贷款 ：其实房产证抵押贷
款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金 ，分
期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。其实房产证抵
押贷款是房屋者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或 解决资金问题的一种办法，房屋者不必将房子卖掉就可以取 得一定数额的资金来解燃眉之急。
（四） 其中贷款人要具备的条件：