文档介绍：《建设工程经济》记忆知识点..
《建设工程经济》记忆知识点..
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《建设工程经济》记忆知识点..
《建设工程经济》记忆知识点
一、工程经济
1、公式
F、P、A 的计算
一次支付终值： F
P 1
i n
等额资金终值： F
A 1
i n
1
i
等额资金回收： A
P i 1
i n
1
1
i n
n
名义利率与实际利率换算：
ieff
1
i r
1
m
n
t （理解）
财务净现值： FNPV
CI
CO t
1 ic
t
0
财务内部收益率： FIRR
i1
0
FNPV1
FNPV1
(插值法)
i 2 i1
FNPV 2
FNPV1 FNPV1
FNPV 2
FIRR：财务内部收益率； FNPV：财务净现值。
财务内部收益率是财务净现值等于零时的折现率。
ROI
息税前利润
息税前利润
项目总投资
建设投资
流动资金
贷款利息
总投资收益率：
T 1
CI
CO i
静态投资回收期： Pt
T 1
t 0
(理解)
CI
CO T
n
CI CO t 0 ，即累计净现金流量为零）
（
t
0
静态投资回收期只考虑了方案投资回收之前的效果。
n
t
CI CO t 1 ic
0
动态投资回收期： t 0
，即累计净现值为零。
在静态投资回收期基础上增加了折现系数（ 1+ic ） -t
两者计算不同，参考 P30****题 3。（净现金流量、累计净现金流量、折现
净现金流量、累计折现净现金流量）
CF
固定成本
盈亏平衡点： BEP (Q)
Tu 销售价格 - 可变成本 - 税金及附加
p Cu
P 1
N i
设备租金（附加率法）：R
P r （P: 设备价格； N: 租赁期数；
N
i: 利率； r ：附加率）
设备租金（年金法）：
i 1
i
n
期末支付
)；R P
i 1
i
n-1
期初支付
)
R
P
n
(
1
i n
(
1 i
1
1
C1
C2
100%
R 2 1
I1
增量投资收益率：
I 2
（理解）
各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率
（借款第一年按半年计息）
工程预付款起扣点： T=P-M/N
起扣点； P：合同总额； M：预付款数额； N：主要材料及构件所占比
重
资本金净利润率 =净利润 / 资本金（净利润 =利润总额 - 所得税；）
2、财务评价指标体系
3、利息备付率：指在借款偿还期内的息税前利润与当期应付利息的比值。利息
备付率从付息资金来源的充裕性角度反映项目偿付债务利息的保障程度。
4、偿债备付率：是指在借款偿还期内，用于计算还本付息的资金与应还本付息
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金额的比值。偿债备付率表明可用于计算还本付息的资金偿还借款本息的保障
程度。
5、价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功
能。价值工程的核心，是对产品进行功能分解。应用价值工程的重点是规划和
设计阶段。价值工程的活动能否取得成功，关键在于方案创造。
6、财务现金流量表的分类：项目投资现金流量表、项目资本