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我们为了买一套房产可能是将所有的积蓄都付出了，所以在签定买房合同时一定要将 一些可能发生的事情都考虑进去。下面是本站小编为您整理的“二手房买卖合同注意事 项”，仅供参考，希望您喜欢！更多详细内容请点击本站查看。
.选择有保障的中介
通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成 时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性 和合法性。
要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪 机构备案证书；要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理 人，避免遭遇欺诈。
另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司。
.写明三方签约主体
买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主 体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双 方自已进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方 签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者后患。
.注明各项时间
在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写、电、气、 暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一, 如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。对首付款和尾款，房产买卖合同一般 规定由买方在不同时间段交付原房主。
为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的 尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方，必须 事先确定并在合同中写清楚。值得提出的是，某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付 款之后，仍会带其他客户看房，谁出价高他们就把房子卖给谁，为此不惜与前一个客户毁 约。这是一种一房多卖的违规操作。
.明确各项责任
房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后 出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违
约条款在买卖合同中是重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是位的。同时，它也 是救济手段。
.房子有无合法的产权和土地使用权
合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。这一点作为二手房购房 合同注意事项关键，值得每个人加以重视。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况， 鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产 权证真伪的保险方式是到相关部门进行核实。
.核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封
如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；如 果房屋己被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案；如果房屋被司法机 关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉（非专业人士难以把 握）。很多人在签订二手房买卖合同时忽视了这些应当注意的事项。
.相关税费要知道
二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是 十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营 业税、城建税、附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性