文档介绍：最全的房地产项目开发明细
房地产项目开发费用明细表
序号费用名称分类单项序号分类单项目名称
一土地费用 1 土地使用出让金(含拍买费用)
2 城市建设套费(含相关费用) (1)商场
(2)住宅
(3)办公
(4)地下室
3 拆迁安置补偿费
4 拆迁许可证办证费
5 土地预登记证办证费
合计
序号费用名称分类单项序号分类单项目名称
二前期工程费 1 总体规划设计费(1)总图设计费
(2)建筑单体设计费
(3)施工图设计费
(4)特殊设计费
2 可行性研究费
3 三通一平费(1)施工接水费
(2)施工接电费
(3)场地平整费
(4)临时设施费
4 项目测量费(1)1/500地形图测绘费
(2)道路红线规划费
(3)试放线费
(4)基础验线费
(5)±
(6)竣工测量费
5 人防配套费(含地下室人防设计费)
6 工程质量监督费
7 招投标管理费
8 按资许可证办证费
9 建设工程规划许可证费
10 施工许可证
合计
三房屋开发建设费(一)建安工程费 1 建筑工程费(1)结构工程
(2)建筑工程
(3)特殊外装修工程
2 设备及安装工程费(1)给排水设备安装
(2)电气照明及设备安装
(3)空调通风设备及安装
(4)弱电设备及安装
(5)电梯及其安装
(6)消防设施设备
(7)其他设备及安装
3 室内装饰及配置费
4 施工图预算和标底编制费
5 工程合同预算或标底审查费
6 工程监理费
7 竣工图编制费
8 水增容费
9 煤气开户及安装费
10 电开户及安装
11 平基土石方费(含基坑)
12 边坡支付费
13 水文地质勘察费
小计
(二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所) 羽毛球场,儿童游乐设施
(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用) 1 自来水
2 污水
3 煤气
4 供电
5 通信
6 道路
7 绿化
8 环卫
9 室外照明
10 路牌
11 宽带网
12 闭路电视
13 可视对讲
小计
合计
四项目管理费 1 公司经费
2 工会经费
3 职工教育经费
4 档案汇编及手续费
5 咨询费
6 噪声费
7 治安费
8 防雷设施
9 渣土办证费(含清运费)
10 排污费
11 车辆维护费
12 开办费摊销
13 业务招待费
14 报废损失
15 办证行政费
16 项目管理人员工作及奖金
合计
五销售费用 1 销售人员工资、奖金、福利等
2 差旅费
3 销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费
4 广告宣传费
5 代理费
6 预售许可证费(含预售测绘费)
7 注册证办理费(含印花税、登记费、手续费等)
8 产权处测量队测绘费
合计
六财务费用 1 借款利息
2 金融机构手续费
3 融资代理费
4 其他财务费用
5 坏帐损失
合计
七其他费用 1 合同公证费
2 保险费
合计
八不可预见费(3%-7%) 取费基数为前七大项之和
九税金 1 营业税
2 土地契税
3 拆迁安置补偿契税
4 企业所得税
合计
总计
取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准) 费用标准工程量费用总额/万元备注
市城市土地分等定级和基准地价综合估算 320元/m² ² 480 纯土地价
市建设局收费规定 90元/m² 18400m² 166
市建设局收费规定 50元/m² 67340m² 337
市建设局收费规定 90元/m² 6660m² 60
市建设局收费规定 70元/m² 9200m² 64
市房管局、物价局规定的各