房地产市场调研报告范文.docx

文档介绍：房地产市场调研报告范文
关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府 的中心组织工作之一，也是政协组织关心焦点问题的重要议题。为了 深入非常大了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的 健康有序发展，按照2009榆林市年榆林市政协总体工作安排，环资委 就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地 产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关
部门及规模较大的房地产征集相关资料，展开并在榆林城区进行 了实地汇报。为了切实搞好这次视察庆典活动，视察前组织部分委员 及相关相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、 演算法视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆 林城区有代表性专题片的房地产投资企业召开专题座谈会，认真听取 他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场拜会情况报告如下：
一、基本情况
近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本 形成了以商品房为主、经济政策适用房和廉租房为辅“三位一体”的 住房供应体系，基本不尽相同解决了不同层次住房困难家庭的住房问 题，居住条件给予了很大改善，房地产整个市场市场进一步得到完备。
2006年至2009年10月份，全市共建成商品房面积210. 6万 m2,，，空置率为35. 2%, 其中2009年1-10月份全市建成商品房占地面积49. 1万户，销售27. 2 万nf。
2006年榆林市区商品房零售价格1646元/nV, 2007年涨至 2300元/nf, 2008年更是涨至高层4000元/肝、多层3000元/nf, 2009年1-10月份，高层3900-4100元/疔、多层3000-3200元/肝。尽 管2008年第三季度第四季度以来成交量下降明显，但房价仍未下降且 略为上升，这主要是受建材价格、心理市场预期等诸多因素的影响。 2009年特别是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷
逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上 扬。
经济适用住房也是影响榆林房地产投资市场的重要因素。
2006年—2008年全市累计完成经济适用房85. 1万户，其中2006年完 成22万nf； 2007年完成18. 1万nf,同比下降17. 7%； 2008年完成45 万行，同比增加了 %,安置住房困难户8510户。目前在建世界经 济适用住房23万行，小高层均价2300元/肝，多层均价约1800元/nf, 在房产本土市场占有较大份额。
廉租房建设工程起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7 （1540套），，其中 、850套。
二、我市房地产市场的主要表现及原因分析
1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚, 撤地改市特别是2002年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些 经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、 经济实力等方而较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅 的心理预期，亚洲加之中国宏观经济利好的影响，榆林的房地产市场 迎来了发展的阶段。同时在“买涨不买跌”消费心理的作用下，在某 些大楼盘开盘时甚至出现了排队