房地产经纪人《经纪概论》考试辅导(11)房地产经纪人考试.docx

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2013房地产经纪人《经纪概论》考试辅导 (11)-房地产经纪人考试
为了方便大家更好的学****房地产经纪人相关知识，网站特 的为大家准备了 2013房地产经纪人《经纪概论》考试辅导系列, 希望对大家有所帮助。
城市规划的基本概念
按照城市规划的实质内容，可分为制定规则和执行规则两 个层面。
1、制定规则。主要包括两个方面:
①通过立法程序形成与城市规划相关的法律、 法规、规章、
规范性文件和技术规范；
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②按照一定程序编制完成的规划，包括城镇体系规划 一总
体规划（分区规划）一详细规划（包括控制性详细规划和修建性详 细规划）。
总体规划：是对城市作出的宏观规划安排，主要包括确定 城市的性质、规模和发展目标，城市的布局结构 （如主城、外围
城镇及其之间的生态隔离带），城市的土地利用和分配（如划分为 居住、工业、商业金融等），城市的主要道路网架（如外围的 两环 十二射”、主城内的 经五纬九”）等等。
控制性详细规划：是对每一块土地作出的具体规划安排， 主要包括土地的使用性质，土地的使用强度指标 （容积率、覆盖
率、建筑高度等），道路和工程管线的位置，空间环境的规划要 求，等等。
2、执行规则。就是根据相关的法律、法规以及经过审批的
规划对各项建设实施规划管理的行为。 根据城市规划法，城市规 划实施管理的基本制度是规划许可制度，即我们通常说的 （书 两证”。
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《建设项目选址意见书》 建设项目的规划选址管理的法定 文件。规划部门根据城市规划及有关法律、 法规对建设项目地址 进行确认或选择，并核发《建设项目选址意见书》 。
《建设用地规划许可证》 建设用地的规划管理的法定文
件。规划部门根据城市规划法律规范及依法制定的城市规划， 确 定建设用地位置和范围，审核建设工程总平面图， 提供土地使用 规划设计条件，并核发《建设用地规划许可证》 。
《建设工程规划许可证》 建设工程的规划管理的法定文
件。规划部门根据依法制定的城市规划及城市规划有关法律、 法
规和技术规范，对各类建设工程进行组织、控制、引导和协调， 并核发《建设工程规划许可证》。