房地产经纪人考试《经纪概论》辅导资料(四)房地产经纪人考试.docx

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2014房地产经纪人考试《经纪概论》辅导资 料(4)-房地产经纪人考试
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建立价格可比基础的举列说明
例搜集了甲、乙两个交易实例，甲交易实例房地产的建筑 面积200m2,成交总价80万元人民币，分三期付款，首期付 16万元人民币，第二期于早年后付 32万元人民币，余款 32万 元人民币于1年后付清。 乙交易实例房地产的使用面积 2 500 平方英尺，成交总价15万美元，于成交时一次付清。如果选取 该两个交易实例为可比实例，试在对其成交价格作有关修正、调 整之前进行"建立价格可比基础”处理。
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［解］对该两个交易实例进行"建立价格可比基础”处理，包括
统一付款方式、 统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面 积内涵和面积单位。具体处理
(1)统一付款方式。如果以在成交日期时一次付清为基准, 假设当时人民，的年利率为 8%,则：
甲总价=16+32/(1+8%)+32/(1+8%)=(万元人民币)-
乙总价二15(万美元)
(2)统一采用单价。则:
甲单价二764 220 /200 =3 （元人民币/平方米建筑面积）
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乙单价二150 000/2500=60（美元/平方英尺使用面积）
（3）统一币种和货币单位。如果以人民币元为基准，则需要 将乙交易实例的美 元换算为人民币元。假设乙交易实例成交当 时的人民币与美元的市场汇率为 ，则:
甲单价二3