文档介绍：2011
2011青山湖项目前期策划报告
第一阶段成果汇报
目录
区域认知
市场分析
客源定位
项目定位
区域认知
第一部分
1、青山湖现状认知
2、青山湖规划及未来分析
1、现状认知
区域概况
地理位置:
本案所处的青山湖版块位于临安,临安市地处浙江省西北部,东邻余杭,南连富阳、桐庐、淳安,西接安徽歙县,北界安吉和安徽宁国、绩溪,是杭州的西大门。
行政区划:
1996年12月28日,临安撤县设市。,辖4个街道,15个镇、7个乡,661个村委会,20 个居委会。
区域人口:
临安市有人口52万;排在杭州七县市(不含杭州主城区)萧山、余杭、富阳之后,位列第四。
临安市地处浙皖交界,是杭州城市西扩的起点,同时作为杭州县级市,也是杭州七县市的重要组成部分。
湖州
杭州
富阳
安徽
桐庐
淳安
注:杭州市数据含七县市
临安市GDP水平杭州市区有较大的差距,在杭州下属的七县市中也处于较低位置,仅列第五位。
临安市经济水平徘徊在杭州七县市的中游水平,在县级市级别内较为落后。
高端装备制造业已成为临安第一大支柱产业,临安已集聚了杭氧、杭机、杭叉、西子富沃德等一大批国内领先的高端装备制造企业,成为中国一流的数控机床生产基地、电梯电机生产基地和叉车生产基地,世界最大的空分设备制造基地。
临安2010年GDP比较
区域经济
,,,,三产结构比为9:59:32;产业结构变化不大,仍然以第二产业为主,其中工业占第二产业总值的92%。
从比较中可以看出,杭州七县市主要以第二产业为主,相比之下,临安第三产业的比重32%与主城区及其他县市还有较大的差距。
临安2010年产业结构比较
2010年省内各地区产业结构比较
临安市的产业结构第二、%%,有较大幅度的增长。
区域产业结构
杭州市主城区及7县市城镇居民收入对比城区
杭州市七县市及主城区的城镇居民可支配收入涨幅区间大致在10%-12%左右,临安市城镇居民可支配收入年涨幅在10-11%左右,呈现稳步上升的趋势。
临安市人均可支配收入在杭州下属的七县市中也处于较低位置,仅高于淳安、建德与桐庐,并不富裕。
临安市人均可支配收入并不高,排在杭州七县市的中游水平,区域购买力有限。
区域收入水平
临安市位于浙皖交界,是杭州的重要门户;
虽然经济稳步发展,但是与同级别县级市相比整体经济发展较为缓慢;
区域购买力较低,缺乏稳定的高端消费群体。
版块位置
地理位置:
本案所在的青山湖版块位于杭州临安市区东,锦城、锦南、锦北、青山湖四大街道与板桥乡交界处。距离杭州约35公里。
战略地位:
承接临安传统核心住区与经济开发区,东接杭州,西承安徽,是沟通杭州与安徽的核心,也是临安融入长三角的重要引擎。
锦城街道
锦南街道
青山湖街道
石桥乡
青山湖版块的位置对于临安向东发展,对接杭州,具有极为重要的战略地位。
锦北街道
青山湖版块