文档介绍：.专业整理.
.学****帮手.
江北西区分区规划
第一章总则
第一条编制目的
为加强江北西区城市发展建设的规划管理工作，根据〈中华人民共和国城市
规划法》、城市规划编制办法》、惠州市城市总体规划》
(1989)以及国家和广东省其它相关法规,编制本规划。
第二条本次规划是在对江北西区的发展进行合理定位的基础上，明确
江北西区未来发展方向及策略，落实并完善总体规划所确立的发展目标，提出整
体的城市空间架构，指导江北西区的建设开发持续稳步进行。
第三条规划依据
1、〈中华人民共和国城市规划法》(1990)；
2、〈城市规划编制办法》建规[1991 ] 14号)；
3、《城市规划编制办法实施细则》建规[1995] 333号)；
4、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ13A 90);
5、〈惠州市城市总体规划》(1989);
6、〈惠州市城市规划标准与准则》(1993);
7、〈城市规划强制性内容暂行规定》建规[2000]218号)；
.专业整理.
.学****帮手.
& 〈惠州市国民经济和社会发展第十个五年计划及 2010年远景规划》；
9、国家、省、市有关法规和规范；
10、惠州市规划建设局的联审意见。
第四条规划原则
1、整体效益优先原则：注重技术上的可行性和社会、经济、环境效益的统一,
达到整体效益最优。
2、可持续发展原则：立足于城市的可持续发展，合理利用城市土地。
3、以人为本的原则。
4、弹性发展原则：规划应当留有一定的弹性和灵活性，以适应城市不同发展
阶段的要求。
5、可操作性原则：规划必须具有实施的可能性和可行性，易于操作管理。
第五条规划范围
本次规划范围东起惠州大道，南至东江和三环路，西抵惠河高速公路，北达四
环路，，其中城市建设用地面积。
第六条规划期限
本次规划确定的规划期限：近期为 2010年，远期为2020年。
第七条本规划的解释权属惠州市规划建设局，如需调整，必须符合相关法规。
第八条本规划经惠州市人民政府批准后，自公布之日开始实施。
.专业整理.
.学****帮手.
第二章规划指导思想、发展目标及功能定位
第九条指导思想
1、规划要有利于江北西区工业化、城市化的进程，有利于发挥江北西区的综合
功能，有利于江北西区从原来城郊农村居民点向现代化城市型新城区转变。
2、着重于城市规划管理工作的可操作性、城市开发建设的规模以及对
项目的指导和约束等方面的研究，更好地为规划管理提供技术支撑。
3、本着生态优先的原则，引导空间资源的合理配置，实现社会、经济、环境的
有机协调和持续发展。
第十条功能定位
以仓储、物流为主，居住和商业为辅的的综合性片区。
第十一条规划目标
1、完善功能；
2、改善交通；
3、完善配套；
4、美化环境。
第十二条城市建设发展目标
1、将江北西区建设成为适应二人一世纪要求的现代化物流中心；
建设现代化的城市基础设施和高质量的公共服务设施，保证为城市的各项
功能提供完善，便捷、高效的服务；
.专业整理.
.学****帮手.
建成环境优美、富于特色的生态型现代化城区，注重独特的物质空
间环境的创造、营造城市重要标志。
第三章规划规模
第十三条人口规模
人口规模：规划控制人口规模为 15万-16万。
第十四条用地规模
。
第四章总体布局结构
第十五条总体布局结构：
规划以片区的商业区为分区城市结构的核心，以主要道路为基本骨架，并形
成一条景观带、两个中心、三个功能片区”的总体结构。
一条景观带是指贯穿东江的一条景观风光带，两个中心是指位于岭背塘的
片区级商业中心和火车北站西侧的仓储、物流中心，三个功能片区是指按用地
功能将江北西区划分为火车站片区、岭背塘片区和白沙堆片区。
第十六条分片建设控制策略
火车站片区：以发展仓储、物流业为主，主要安排仓储、物流用地及对外交通用地，
由一个物流区和一个居住区组成。
.专业整理.
.学****帮手.
岭背塘片区：以居住为主，同时具有商业服务、文化娱乐、体育、行政办
公等功能的综合区，由四个居住区、一个片区中心组成。
白沙堆片区：是一个郊区型图标准住宅区。
第十七条建设用地指标
详见附表一：惠州市江北西区分区规划土地利用平衡表
附表
序号
用地代号
用地名称
面积（公
顷）
占城市建设用地
比例（％）
人均城市建设用地
（平方米）
1
R
居住用地

R1