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2013房地产经纪人《经纪概论》考点 ：物业
管理-房地产经纪人考试
整理了 2013年房地产经纪人《经纪概论》重要考点，敬请 关注！
查看汇总：2013年房地产经纪人考试《经纪概论》考点
汇总
收益性物业管理费用的构成
收益性物业的物业管理费用由下列构成:
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1、人工费
2、公共部位、公共设施设备日常运作、维修及保养费。
3、绿化管理费
4、清洁卫生费。
5、保安费。
6、办公费。
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7、固定资产折旧费。
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8、不可预见费。
9、法定税费
10、企业管理费及利润
11、保险费。
12、房产税。
为什么要收取住宅维修基金
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凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、
共用设施设备维修基金（以下简称 维修基金）。维修基金的使用管 理执行《物业管理企业贝^务管理规定》（财政部财基字[1998]7号）, 专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、 更新、 改造。
商品住房在销售时，购房者与售房单位应 当有关于维修基 金缴交的约定。新房的购房者 应当按购房款2—3%的比例向售 房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体 业
主共同所有，不计人住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自 治区、直辖市人民政府房 地产行政主管部门确定。
公有住房售后的维修基金来源于两部分:
（1）售房单位按照一定比 例从售房款中提取，原则上多层住
宅不低于售 房款的20%,高层住宅不低于售房款的 30%.该部 分基金属售房单位所有。
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(2)购房者按购 房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有， 不计入住宅
销售收入。公有住房售后维修 基金管理与使用的具体办法，由 市、县财政部 门和房地产行政主管部门共同制定， 经当地人 民
政府批准后实施。
住宅小区公共性服务费用由九个部分构成:
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费
(2)房屋共用部位、共用设备、设施日常运行维修 (小修)及
保养费；
(3)绿化管理费
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