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2014房地产经纪人考试《经纪概论》辅导资 料(6)-房地产经纪人考试
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交易日期调整
⑴交易日期调整的含义
可比实例的成交价格是其成交日期时的价格，是在其成交 日期时的房地产市场状况下形成的。 要求评估的估价对象的价格 是估价时点时的价格，是应该在估价时点时的房地产市场状况下 形成的。如果成交日期与估价时点不同 (往往是不同的，而且通
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常成交日期早于估价时点)，房地产市场状况可能发生了变化， 如政府出台新的政策措施、利率发生变化、出现通货膨胀或通货 紧缩等等，从而房地产价格就有可能不同。因此，应将可比实例 在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格， 如此才能将
其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整， 称为交易日期调整。
交易日期调整实质上是房地产市场状况对房地产价格影响 的调整。经过交易日期调整后，就将可比实例在其成交日期时的 价格变成了在估价时点时的价格。
(2)交易日期调整的方法
在可比实例的成交日期至估价时点期间， 随着时间的推移， 房地产价格可能发生的变化有 3种情况：①平稳；②上涨;③下跌。 当房地产价格为平稳发展时， 可不进行交易日期调整。 而当房地 产价格为上涨或下跌时，则必须进行交易日期调整， 以使其符合 估价时点时的房地产市场状况。
采用百分率法进行交易日期调整的一般公式为:
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可比实例在成交日期时的价格 疾易日期调整系数=在估价 时点时的价格。其中，交易日期调整系数应以成交日期时的价格 为基准来确定。假设从成交日期到估价时点， 以经过前面修正后
的可比实例价格为基准（下同），可比实例价格涨跌的百分率为 十%（从成交日期到估价时点，当可比实例的价格上涨的， 为+t%;
下跌的，为-t%）,则：
可比实例在成交日期时的价格 x（1 i%户在估价时点时的价 格或者可比实例在成交日期时的价格 x （100 ±）/100=在估价时点 时的价格
上式中，（1设）或（100切100是交易日期调整系数。
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价格指数有定基价格指数和环比价格指数。在价格指数编 制中，需要选择某个时期作为基期。 如果是以某个固定时