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2011房地产经纪人辅导资料：经纪活动方式 特征-房地产经纪人考试
经纪人以赚取佣金为目的，赚取佣金是通过提供中介服务 实现的。经纪人提供中介服务的方式， 即经纪活动方式主要有居 间、行纪和代理三种。
经纪人以赚取佣金为目的，赚取佣金是通过提供中介服务 实现的。经纪人提供中介服务的方式， 即经纪活动方式主要有居 间、行纪和代理三种。我国《民法通则》、《合同法》对居间、行 纪和代理都有具体的规范， 权利义务规定也十分明确。 但这三种 方式只是经纪人与委托人之间的合约，不是经纪人与第三方 （相
对交易方）之间的协议。经纪人的经纪活动离开了合法方式和途 径，就等于脱离了国家法律的保护。所以，掌握并熟练地运用这 些方式，是经纪人执业的重要前提。
一、居间：居间又叫中介，是双方当事人约定一方按照对 方的要求提供订立合同的机会或为对方提供订立合同的中介服 务，而由对方支付报酬（佣金）的委任关系，这种委任关系是通过 签订居间合同来确立的。 在这个委任关系中，一方当事人是委托 对方完成一定的服务的人，是委托人 ；而对方当事人则是接受委 托，完成一定委托事务的人，称之为居间人或居间经纪人。
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居间合同既是商品经济时代的产物，也是一种渊源已久的
商业现象。通常人们俗称为 箪线搭桥”、穿针引线"、对缝”、振 合”等经纪活动，就是对居间的形象描述。
对于居间合同，我们可以从以下几个方面来理解其法律特 征；
第一，居间合同以委托人委托居间人（居间经纪人）完成某种 服务为目的。在这里，居间经纪人要做的只是两件事，即为委托 人报告订约机会，或为委托人与第三方签约提供的媒介服务。
第二，居间经纪人在居间合同中处于中介人的地位，并不
为委托人作意思表述，也不介入委托人与第三人所签订的合同关 系。在这里，居间经纪人既不是委托人订立合同的代理人，也不 是为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人， 只是一个
纯粹的中介人。
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第三，居间合同是有偿合同。居间是一种以赚取佣金为目 的的中介活动，在居间这种委任关系中，委托人需向居间人给付 佣金，居间人则以收取从事居间活动的佣金为其营业目的。
第四，居间合同为诺成合同、不要式合同
在订立居间合同时，只要委托人与居间人的意思表示一致, 居间合同即可成立，无需以居间人先行报告订约机会或提供签约 媒介服务为条件。居间人通过向委托人报告订立合同的机会或提 供订立合同的媒介服务，促成合同成立，属于合同的履行问题， 与居间合同属于诺成合同的性质无关。
居间合同的成立可以采用口头形式， 也可以采用书面形式, 无需采用特定形式。居间经纪人在与委托人确立居间委任关系
时，应该首先考虑采用书面的合同形式。
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第五，居间经纪人对委托人与第三方所订立合同的后果， 一般不承担法律责任。但如果在居间合同中居间人承诺了某种特 定的专业审查义务，而居间经纪人未尽审查义务或审查失误的， 要承担相应的法律责任。
二、行纪：行纪是指当事人一方接受另一方的委托，以自 己的名义为另一方的利益实施一定的法律行为并获得佣金的委 任关系，这种委任关系通过行纪合同确立。
这种委任关系有两方当