文档介绍：沈阳万盛综合楼项目
市场报告
ARUN上海安瑞投资咨询有限公司
(2004年04月)
目录
第一部分沈阳市简介………………………………………………02~07
第二部分沈阳房地产市场综合分析………………………………08~23
第三部分沈河区及中街简介………………………………………24~31
第四部分区域竞争市场分析………………………………………32~49
第五部分项目投资分析……………………………………………50~54
第一部分沈阳市简介
自然概况
地理位置
沈阳(曾名盛京,奉天等)位于中华人民共和国东北部,是辽宁省省会所在地,地处东北三省与关内连接交通枢纽的咽喉要道,界于东经122°25′09″-123°48′24″,北纬41°11′51″-43°02′13″之间,东西宽115公里,南北长205公里,有着极为重要的地理位置。
沈阳地处辽东半岛开发区腹地,在半径150公里的范围内聚集着钢都鞍山、煤都抚顺、煤铁之城本溪、煤电之城阜新、化纤之城辽阳、煤粮之城铁岭,构成以沈阳为中心的经济圈和城市群。以沈阳为轴心,港口城市大连和营口为前沿,以轻工之城盘锦为两翼,组成实力雄厚的辽南经济区,是东北地区出入海关的必经之地,是规划中的东北欧亚大陆桥首站。
交通状况
沈阳是东北地区的交通、通讯枢纽。五条国家级公路,六条省级公路,沈山、沈丹、沈吉、哈大等6条铁路干线从沈阳向四面八方延伸。沈阳桃仙国际机场60多条航线可通往国内各主要城市和香港及俄罗斯、日本、韩国、朝鲜等国家和地区。可与世界上150多个国家和地区进行电话直拨、电传、传真等通信联络。
土地资源
沈阳市土地总面积12980平方公里,除东部偏低的丘陵外,其余皆为辽河等冲积平原。地处北温带属受季风影响的湿润和半温润暖温带大陆性气候,℃、℃,夏季最高气温超过30℃,冬季最低气温-20℃以下。全年平均日照时数2600小时,平均降水量650毫米,平均无霜期150天。全市水资源总量可达30亿立米,其中地表水10亿立米地下水20亿立米。主要矿产资源有石油、天燃气、煤、铁、石灰石等。
城市规划
沈阳辖九区一市三县,有中心区和平、沈河、大东、皇姑、铁西五区以及苏家屯区、东陵区、新城子区和于洪区、浑南新区。新民市(县级市)、辽中县、康平县及法库县亦归属沈阳行政区。。
经济概况
经济现状
沈阳是中国的历史文化名城,是满族和清王朝的发祥地,至今完好的保存着清王朝满族风格浓重的宫殿等遗迹。以历史文化资源为基础,特有的自然景观为依托,以周边的城市为半径,以观光、购物为主要内容丰富多彩的旅游资源200余处。
沈阳是全省的商贸中心,是东北地区最大的物资集散地和贸易中心。繁华的太原街、中街商业区闻名遐迩,大型的集贸市场遍布全市。中兴沈阳商业大厦、五爱市场等商场和专业市场闻名全国。商品流通规模宏大,市场容量和社会商品的流转量居东北各市之首,中心市场作用突出。沈阳是东北地区最大的商品集散地。全市已初步形成了以国家级市场为龙头,区域性市场为骨干,初级市场为基础的商品市场体系。各类消费品批发市场达500余处。生产资料市场有54处,并形成了钢材、木材、煤炭、金色金属、机电和化工等一批具有较强吸引和辐射能力的专业市场。生产要素市场达43处,科技、人才和劳动力市场已成为国家级要素市场。同时,沈阳金融市场已被中国人民银行确认为全国8大城市资金融通中心之一。沈阳已成为东北地区最大的资金、物资、信息、人材的交流中心。
沈阳工业基础雄厚。在全国164个工业行业中,沈阳有142个,其中机床、通用机械、输变电、制药、电子、航空航天等行业在全国均占有明显的优势。
沈阳智力资源丰富。沈阳拥有58万科技人员,400多个各类科研院所,30所高等院校。同时,还有150万训练有素的产业大军,综合科技实力仅次于北京、上海,居中国第三位。
经济发展
2002年,全市实现国内生产总值1400亿元,%。其中,,增长8%;,%;,%。第二产业对经济的拉动作用增强,三次产业结构进一步优化。一、二、%、%%。
去年1-12月份,,%,增幅超过14%,成为沈阳市经济发展10年增幅最高的一年。另外,沈阳去年实际利用外资、规模以上工业总产值增幅还在15个副省级城市中名列第一,固定资产投资、出口总额等几个指标也进入了前三名。
2003年被沈阳市委、市政府定为“项目年”,全市共引进销售收入500万元以上的国内企业(项目)1143个