文档介绍：精装修的系统化设计管理
房地产
Boloni Integrated Soft Decoration
陈现培
国家注册建筑师
高级室内建筑师
IDU国际设计机构/清尚博尼设计公司负责人
博洛尼家居集团钛马赫精装设计中心研发专家
AM国立科学技术与管理学院学院 MBA硕士
北京大学环境学院 EMBA
IFI国际室内装饰设计联盟专业会员
中国建筑学会室内设计学会会员
CIHAF-2003/2004年度“中国十佳住宅设计师”
2007年中国室内设计优秀设计师
2008年全国杰出中青年室内建筑师
2009年设计行业优秀设计管理
2010年中国十大最具影响力设计机构
2007-2010年全国《房地产精装修设计管理》巡回专题演讲:清华大学、北京大学、东南大学、同济大学、浙江大学及北京、杭州、广州、长沙、深圳、上海、西安、成都、宁波、苏州、鄂尔多斯等地
学术专长:具备深厚的行业分析、精装设计研究、设计管理体系规划、流程优化、设计管理技能提升等理论功底和实践经验。
龙湖户型优化设计
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第一部分: 房地产产业化精装修的市场定位与原则
(一):精装修设计的市场定位---提升对精装价值的认知能力
(二):精装修的项目定位分析----提升市场研究的能力
(三)、精装户型优化设计的原则----提升把握客户需求的能力
第二部分:产业化住宅精装项目的设计与管理
(一):精装优化设计的操作技巧---提升精准产品定位的能力
(二):精装项目系统化设计管理---提升精装设计管理的能力
(三)、精装项目设计的成本管理---提升精装成本控制管理的能力
(四):总结与回顾
目录
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前奏设计分析
顺天通地产四居室精装设计
地产风云、起伏新政、可谓变幻莫测。
户型优化、人文住宅、何为宜居空间?
房地
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第一部分
精装住宅优化设计的市场定位与原则
第一天上午
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一、市场、项目定位
(一):精装住宅优化设计的市场定位---提升对精装价值的认知能力
(1)、住宅精装的发展方向、思考基础、方法及设计价值基本结论
1、住宅的发展演变
行业现状 房地产经历了20年的发展,取得了辉煌的成就,2008年的金融危机,2009年的房价暴涨,2010年的政府调控政策的来临,金融政策的变化,2011年的15条限购新政,正在影响着我国房地产市场的发展走向。
使整个房地产行业在短短的几年过去, 市场变化一波三折,由于中国特殊的经济政策,城市化进程的加速发展,使更多的人口进城,对住宅的需求也在急剧增加。
预计:在2011年整个房地产住宅开发市场在短时间内,又将是一场新的房地产洗牌和建筑设计的技术变革。
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中国每年城镇住宅竣工面积的供应量约占全球的一半,这是建筑大跃进的非常时代,也是留下最多住宅建筑遗产的年代。
以往房地产开发的住宅,都是进行毛坯房交房销售,并没有真正实现房地产住宅开发的产业化建设。使建筑住宅产品的设计,大部分是“箩卜多了不洗泥”的产物。房地产市场的高度繁荣,使建筑设计变成了拼装生产流水线。对室内空间各个方面的精细化设计,缺乏仔细的研究和推敲(包裹建筑、结构、水、电、暖通及设备)。
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目前,全国开发商的数量约有66000家,已经开始从事精装修交房的房地产商5%,在精装修领域有深入研究的,%。
精装市场的发展将在近两年(特别是2010年,我们认为是精装元年)住宅精装修楼盘呈现出市场井喷状态。住宅行业的竞争,促使精装修工业化住宅产品时代的来临,也在促使着新一轮的住宅设计的技术革新,全面住宅精细化设计已成为发展的方向。
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市场行情/市场需求:
近期,越来越多的楼盘推出附带精装修的标准,其优势也逐渐开始体现:一定的价格优势,产品相对品牌化,由于经过统一施工,对于装修所带来噪音、污染能够很好的控制,并为购房者省时省力提供很大的便捷度。
购房者对全装修房的关注度有了很大的提高,市场的需求度开始上升。
政策要求:
08年8月,住房和城乡建设部发出《关于进一步