文档介绍：市场上永远有两种角色:
一是自选动作的创造者,
是规则和潮流的制定者和解释者;
另一种是跟随者,
是潮流的跟随者和迎合者。
序
毫无疑问,
本案的选择只有一个:
规则和潮流的制定者和解释者;
引领潮流,而非顺应****俗。
引领潮流,
必先熟悉市场环境!
市场
市场瞬息万变,
房价涨幅举国关注,国家打压房价决心坚定!
长春开始限购,且百姓购房已呈胶着之势。
限购、加息、打压政策层出不穷,
我们何处立足?
Part1:长春市场概况简析
2011新政分析—全国
央行6次调整银行存款准备金率:%,突破历史新高;
2011年3次上调人民币存贷款基准利率;
2011年住房公积金存贷款利率2次上调;
调控关注已从一线城市,转战二三线城市,限购城市或将过百;
房产税等相关税收政策正逐步推至全国,市场将会掀起新的浪潮;
首付款比例提高,实行明码标价,且不得随意调价。
政策强压之下,下半年房价是否会出现逆转,我们拭目以待!
从已经出让的地块分布情况看,除朝阳区以外的7大城区
均有涉及,其中高新区占总体量的48%,成为2011年长春房地
产出让大户。就连今年刚刚被列到土地出让计划当中的长江
区【本方案列入宽城区,未体现】也有地块出让。
2011年,无疑将成为长春城市的土地年
今年的土地供应将主要向“三城两区”,即南部新城、北部新城、西部新城、
长东北开发开放先导区和西新区集中。
出让计划显示,在总共221宗出让地块中,
朝阳区、绿园区、二道区、西新区、宽城
区等老城区总共只有49宗,仅占出让总量
的22%,出让面积为382万平方米,同样仅
占整个出让面积的22%。而其余78%的土地
出让数量和面积,几乎全部集中在高新南、
北区,南关区南部新城,经开北区,净月
西区,长江区等新兴区域。
土地市场分析—长春
激烈的土地市场
为下半年的置业投资
带来了更多的选择
房屋开发将逐步趋于饱和,
形成供求趋于平衡
因此,下半年乃至明年的市场竞争将会
从卖方市场向买方市场转变
2011年1月-5月长春市商业产品成交面积
2011年1月-5月长春市商业产品成交均价
2011年1月-5月长春市商业产品成交情况
成交面积(㎡)
成交均价(元/㎡)
2011年1月
24838
8286
2011年2月
10943
9750
2011年3月
19289
9249
2011年4月
23597
7877
2011年5月
46685
10052