文档介绍：目录
1 总那么 4
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“商业〞的定义 4
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6
2现状分析 7
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9
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3背景分析 11
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京津冀——成长中的全球城市区域 11
天津滨海新区的崛起 11
天津开发区构建中国新经济平台 11
12
?天津市城市总体规划? 12
?滨海新区总体规划? 12
?天津经济技术开发区总体规划? 12
?轨道交通规划? 13
?天津港东疆港区总体规划? 13
?天津滨海休闲旅游区规划? 13
?中新天津生态城总体规划? 13
?现代效劳产业区规划? 14
4开展目标与定位 14
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5网络构建与开展规模 20
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生活性街道 20
轨道交通 20
商业中心等级体系 20
补充型商业设施 21
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人口规模 21
商业规模 22
分级规模 22
6规划布局及引导 24
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商业设施布局原那么 24
商业业态引导原那么 24
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友谊名都—乐购 24
滨海名座—翠亨广场—鸿泰千佰惠 25
市民广场 25
泰达时尚广场（永旺购物中心） 26
天宝金海岸轻轨商业中心 26
28
东区生活区片区级商业中心 28
东区工业区片区级商业中心 30
西区片区级商业中心 31
32
社区中心 32
便利中心 36
38
7规划实施建议 39
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40
正大广场——购物中心 40
港汇广场——购物中心 41
来福士广场——购物中心 42
大宁商业广场——片区级商业中心 43
上海碧云国际社区——居住区中心 45
连锁经营店 46
49
裙房式商业设施 49
块状商业设施 50
1 总那么

天津经济技术开发区〔以下简称开发区〕是中国首批对外开放的国家级沿海开发区之一。经过24年的开发历史，开发区的主要经济指标多年来连续在全国54个国家级开发区中名列前茅，已成为中国北方加工制造业中心和高新技术成果的转化基地。随着滨海新区开发开放的号角吹响，开发区加快了城市化进程。近年来区内人口不断加速聚集的态势，给开发区的商业消费市场带来了巨大的潜在动力。但常年以来工业区的建设模式使得区内商业设施的规模、层次、能级均不能满足开展需求。面对新的形势，开发区需要新的高起点行业开展规划引导本区商业在新时期的开展方向，并通过规划解决现存问题、明确开展目标、整合既有资源，为实现开发区和滨海新区整体开展目标而奠定坚实根底。
“商业〞的定义
本次商业规划的“商业〞范畴：主要指零售业、餐饮业和相关居住配套设施。其中居住配套设施主要指为居住区配套效劳的商业设施，如美容美发店、药店、公共浴室、洗衣店、修理洗车、家政效劳、网吧、房屋租售中介等。

本次规划范围由开发区东区和西区两局部组成。其中，东区包括生活区和工业区。东区生活区集中了开发区主要的商业设施，为本次规划的重点。
。其中，、；。
本次商业规划的年限为2021-2021年。

?天津市城市总体规划?
?滨海新区总体规划?
?天津经济技术开发区总体规划?
?天津经济技术开发区东区总体规划?
?天津经济技术开发区西区总体规划?
?天津市商业布局规划?
?滨海新区十一五规划?
?TEDA十一五规划?

人本性原那么
突出以人为本的价值取向，不仅满足人的综合需求，提高生活质量，也尊重历史、尊重文化、尊重人类自身生存开展所需的空间和环境，实现商业设施的科学开展。
集聚化原那么
城市是各种活动和各种功能的聚集，商业具有综合性、生活化、混合式的集聚功能，提倡不仅为个人消费效劳，也为企业及企业的生产、经营、商务等活动效劳。表达城市各类经济活动的繁荣，城市信息科